Rentas vacacionales en la Ciudad de México, para quien administra departamentos por noche
Si administras rentas vacacionales en la Ciudad de México, desde abril de 2024 cada anfitrión tiene que inscribirse con sus inmuebles en el Padrón de Anfitriones, y el plazo para hacerlo, que vencía en junio de 2026, se amplió hasta diciembre de 2026. El límite de 183 noches al año sigue vigente, y el impuesto local por hospedaje en casas y departamentos es del 5%. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
Juntamos lo que dice la Ley de Turismo de la ciudad, lo que dice su Código Fiscal y lo que publicaron los medios hasta agosto de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Padrón de Anfitriones | Quien renta por noche se inscribe, con cada inmueble, en el padrón que administra la Secretaría de Turismo de la ciudad. Las plataformas tienen que pedir el folio de registro antes de publicar el anuncio y mostrarlo en él. | Ley vigente | Abril de 2024 | Infobae |
| Límite de noches | Un inmueble registrado como estancia turística eventual se puede rentar hasta 183 noches al año. Según La Silla Rota, anfitriones y administradores han presentado cientos de amparos contra ese límite y contra el padrón, y el límite sigue en pie. | Ley vigente | Vigente en agosto de 2026 | La Silla Rota |
| Reportes a Turismo | Cada enero y cada julio, el anfitrión le entrega a la Secretaría de Turismo un reporte con cuántas veces se ocupó el inmueble y cuántas noches en los seis meses anteriores. | Ley vigente | Abril de 2024 | Infobae |
| Impuesto sobre hospedaje | En casas y departamentos la tasa es del 5%, contra 3.5% en hoteles, y se paga a más tardar el día 15 de cada mes. Lo entera quien cobra la renta, ya sea la plataforma, el administrador o el propietario, y el propietario responde de forma solidaria. | Ley vigente | Reforma de diciembre de 2021 | Código Fiscal, art. 164 |
En mayo de 2026 el gobierno dio 30 días para registrarse en estanciaeventual.cdmx.gob.mx, con fecha límite en junio, según Expansión Política. En agosto, la Secretaría de Administración y Finanzas amplió ese plazo cuatro meses, hasta diciembre de 2026. Las tasas del impuesto local las confirma también El Contribuyente en su tabla de 2026.
Lo que el SAT les retiene a Airbnb y a las demás plataformas por ISR e IVA no cambia de un estado a otro, y por eso lo explicamos aparte, en la página de todo México.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
La ley pide que en un lugar visible del inmueble estén los números de emergencia de la ciudad, un teléfono para contactar al anfitrión y la constancia con el folio del padrón. Eso quiere decir que el letrero se vuelve parte de la limpieza, porque quien limpia es quien entra al departamento después de cada huésped y quien primero puede ver si se cayó o si alguien se lo llevó.
Con un tope de 183 noches y un reporte cada seis meses, cada noche ocupada cuenta. Eso quiere decir que te conviene saber, departamento por departamento, cuántas noches llevas en el año antes de abrir más fechas en el calendario.
Según el Mapa de la Gentrificación del arquitecto Jerónimo Monroy, hecho con datos de Inside Airbnb de marzo de 2025 y publicado por Infobae, nueve de las diez colonias con más anuncios están en la alcaldía Cuauhtémoc. Eso quiere decir que buena parte de tus huéspedes llega a edificios donde viven vecinos de muchos años, y conviene que el huésped conozca el reglamento del edificio antes de llegar.
Un análisis de organizaciones que trabajan temas urbanos, que retomó Grupo Animal en marzo de 2026, calculó que cada 48 horas tres viviendas dejan la renta de largo plazo y pasan a la turística, unas 47 al mes. Eso quiere decir que entran departamentos nuevos al mercado todo el tiempo, y cada uno necesita desde la primera reserva su lista de insumos y alguien que lleve la cuenta de lo que se gasta.
Dónde entra Upbridge
Para el letrero con el folio y los números de emergencia, en nuestras listas de limpieza con foto lo puedes marcar como punto obligatorio. Así, quien limpia no cierra la lista sin mandar la foto del letrero, y a ti te llega un reporte con la hora en que terminó.
Para las 183 noches, conectamos tu Guesty, Hostaway, Lodgify o Uplisting, o importamos tu calendario por iCal, y cada salida de huésped crea su tarea de limpieza. Las noches las sigues contando tú, pero cada estancia queda con su limpieza y su reporte.
Para el huésped que llega a un edificio con vecinos, le armamos una guía del huésped que puede abrir en su celular, en español y en inglés, donde puede leer cómo se entra, qué pide el reglamento del edificio y a quién marcarle si algo falla.
Si administras departamentos o limpias casas en la Ciudad de México, te podemos ayudar con todo lo que pasa entre que sale un huésped y entra el siguiente, desde la foto de cada cuarto hasta las instrucciones que el huésped abre al llegar.
Si tienes una empresa de limpieza en la Ciudad de México
Con tantos departamentos juntos en unas cuantas colonias de la Cuauhtémoc, un mismo equipo puede limpiar para varios dueños en la misma calle, cada uno con su propio calendario y sus propias reglas. En la cuenta para empresas de limpieza juntamos el iCal o el PMS de cada dueño en un solo calendario. El cliente sigue siendo tuyo, y nosotros no nos quedamos con una parte de cada limpieza.
Colonias
Todas las cifras de esta sección son anuncios activos de Inside Airbnb de marzo de 2025, tal como los publicó Infobae en mayo de 2026.
Roma Norte
Es la colonia con más anuncios de toda la ciudad, con 2,598.
Hipódromo y Condesa
Hipódromo tiene 1,706 anuncios y Condesa, 994. En Hipódromo Condesa, el 24% de todas las viviendas ya funciona como alojamiento turístico.
Centro Histórico
Tiene 1,241 anuncios, y casi cuatro de cada diez viviendas del Centro están en plataformas de renta corta.
Cuauhtémoc, Juárez y Roma Sur
La colonia Cuauhtémoc suma 1,183 anuncios, Juárez 1,100 y Roma Sur 811.
Preguntas sobre las rentas en la Ciudad de México
¿Qué es el Padrón de Anfitriones de la Ciudad de México?
Es el registro que creó la reforma a la Ley de Turismo de la ciudad publicada el 4 de abril de 2024. Lo administra la Secretaría de Turismo, y cada anfitrión se inscribe con sus inmuebles. Las plataformas piden el folio antes de publicar un anuncio.
¿Hasta cuándo hay para registrarse en el padrón de la CDMX?
La fecha límite original vencía en junio de 2026. En agosto de 2026 la Secretaría de Administración y Finanzas la amplió cuatro meses, hasta diciembre de 2026.
¿Cuántas noches al año se puede rentar un departamento en la CDMX?
Hasta 183 noches al año si está registrado como estancia turística eventual. En agosto de 2026 ese límite seguía vigente, aunque hay cientos de amparos en su contra.
Fuentes
Verificado el 25 de septiembre de 2026
- Infobae, «¿Eres anfitrión de un Airbnb en CDMX? Estas son las nuevas normas para brindar el servicio», 4 de abril de 2024.
- Expansión Política, «Gobierno CDMX da 30 días a anfitriones y plataformas como Airbnb para registrarse», 21 de mayo de 2026.
- La Silla Rota, «CDMX amplía hasta diciembre registro de anfitriones de Airbnb en medio de ola de amparos», 19 de agosto de 2026.
- Consejería Jurídica de la Ciudad de México, «Código Fiscal de la Ciudad de México», artículo 164, texto vigente, última reforma del 26 de diciembre de 2023.
- El Contribuyente, guía «Impuesto Sobre Hospedaje 2026», con las tasas de la capital.
- Infobae, «Las colonias de la CDMX que más visitan los turistas en 2026», 26 de mayo de 2026.
- Grupo Animal, «Mundial 2026: 47 viviendas se transforman en alojamientos turísticos en CDMX cada mes», 12 de marzo de 2026.