Rentas vacacionales en México: lo que cambia de un estado a otro
Si rentas casas o departamentos por noche en México, lo que te toca cumplir depende mucho del estado donde están. Al 25 de septiembre de 2026, la Ciudad de México, Quintana Roo, Oaxaca y Nuevo León ya le piden al anfitrión inscribirse en un registro, en Jalisco el límite de 180 noches al año sigue siendo una iniciativa, y el impuesto sobre hospedaje va del 2% de Chiapas y Campeche al 6% que paga en Quintana Roo una reserva hecha por plataforma. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas de cada estado
La tabla junta lo más importante de cada página de estado, y cada fila la revisamos el 25 de septiembre de 2026. Las fuentes de cada dato están en la página del estado, y ahí también encuentras sus ciudades.
| Estado | La regla principal | Estatus | Impuesto sobre hospedaje | Ciudades con página |
|---|---|---|---|---|
| Baja California | El estado no da licencia para rentar por noche, y lo que más te puede limitar es el reglamento de cada edificio, que en Tijuana a veces prohíbe la renta vacacional. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 5%, también cuando la reserva entra por una aplicación, según la Ley de Ingresos 2026. | Todavía no tiene ciudades con página propia. |
| Baja California Sur | No hay ley de renta vacacional, aunque desde junio de 2026 los hoteleros piden que se trate como actividad comercial. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 4%, que se declara cada mes. | Las ciudades con página propia son Los Cabos y Todos Santos. |
| Ciudad de México | Cada inmueble se inscribe en el Padrón de Anfitriones, se puede rentar hasta 183 noches al año y el anfitrión le reporta a Turismo en enero y en julio. | Ley vigente | El impuesto sobre hospedaje es del 5% en casas y departamentos, contra 3.5% en hoteles. | Es una sola ciudad, así que no tiene páginas aparte. |
| Chiapas | Leímos la Ley de Turismo con su reforma de junio de 2026 y no trae nada sobre rentas vacacionales ni plataformas. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 2% en general y del 5% en moteles. | La ciudad con página propia es San Cristóbal de las Casas. |
| Colima | Desde junio de 2024 la Ley de Hacienda nombra a las casas y departamentos amueblados y obliga a la plataforma a retener el impuesto, pero no hay tope de noches ni padrón de rentas. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 3%, y del 5% en moteles, y se declara a más tardar el día 17. | La ciudad con página propia es Manzanillo. |
| Estado de México | No hay una ley para rentas cortas, pero el Código Financiero menciona con todas sus letras a los departamentos amueblados para turismo. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 4%, y baja a 2% cuando el huésped se queda más de 15 días seguidos. | La ciudad con página propia es Valle de Bravo. |
| Guanajuato | Desde 2020 la ley pide un registro de anfitriones, pero el reglamento que lo pondría a funcionar todavía no sale. | Vigente, sin aplicarse | El impuesto sobre hospedaje es del 4%, y desde diciembre de 2022 lo retiene la plataforma. | Las ciudades con página propia son Guanajuato capital y San Miguel de Allende. |
| Guerrero | No encontramos un padrón estatal de anfitriones ni un tope de noches. | Sin ley específica | La tasa del impuesto sobre hospedaje no está clara, porque El Contribuyente dice 4%, o 5% por plataforma, y Vezpa dice 3%, así que conviene confirmarla con tu contador. | La ciudad con página propia es Acapulco. |
| Hidalgo | No hay una ley hecha para la renta corta, aunque la Ley de Hacienda ya nombra a las casas y a las plataformas, y la Ley de Turismo Sustentable le pide a quien aloja turistas en su inmueble inscribirse en el Registro Estatal de Turismo. Desde junio de 2026 hay una iniciativa en el Congreso para crear las Estancias Turísticas Eventuales. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 2.5%, y en septiembre de 2026 el acuerdo para que Airbnb lo retenga seguía sin firmarse. | La ciudad con página propia es Huasca de Ocampo. |
| Jalisco | Una comisión del Congreso aprobó en mayo de 2026 bajar a 180 las noches al año en Guadalajara y Puerto Vallarta, y el pleno todavía no la vota. | Iniciativa, no es ley | El impuesto sobre hospedaje es del 5% desde 2026. | La ciudad con página propia es Puerto Vallarta. |
| Michoacán | Desde febrero de 2026 la Ley de Turismo pide inscribir cada casa en un Padrón de Anfitriones y poner su folio en cada anuncio, pero en septiembre el reglamento todavía se estaba redactando. | Vigente, sin aplicarse | El impuesto sobre hospedaje es del 3%, y Airbnb lo retiene por un convenio con el estado. | La ciudad con página propia es Pátzcuaro. |
| Morelos | No hallamos un padrón de casas ni un límite de noches. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 3.75%, y las plataformas lo declaran cada mes desde abril de 2025. | La ciudad con página propia es Tepoztlán. |
| Nayarit | No hay ley estatal para rentas por noche ni registro de anfitriones, y el tope de Jalisco no aplica aquí. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 5%, que se declara a más tardar el día 10 del mes siguiente. | La ciudad con página propia es Riviera Nayarit. |
| Nuevo León | Con el Decreto 206, de mayo de 2026, el anfitrión se inscribe en un Registro de Anfitriones con su RFC, constancias de no adeudo de cada inmueble y un seguro. | Ley vigente | El impuesto sobre hospedaje es del 3%. | La ciudad con página propia es Monterrey. |
| Oaxaca | Desde abril de 2025 cada casa lleva su folio del Padrón de Anfitriones, con un máximo de cinco casas por anfitrión y un reporte de noches cada dos meses. | Ley vigente | El impuesto sobre hospedaje es del 3%, según una tabla que no cotejamos contra la ley del estado. | Las ciudades con página propia son Oaxaca de Juárez y Puerto Escondido. |
| Puebla | No apareció un padrón de anfitriones ni un límite de noches. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 3%, y en julio de 2026 el estado dijo que Airbnb ya lo paga igual que un hotel. | La ciudad con página propia es Puebla y Cholula. |
| Querétaro | No hay un padrón de anfitriones, y en junio de 2026 el municipio de Querétaro anunció mesas de trabajo con ellos porque le costaba contactarlos. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 5% por plataforma, con la tarifa de limpieza incluida, contra 3.5% en hoteles. | La ciudad con página propia es Querétaro capital. |
| Quintana Roo | Desde marzo de 2024 hay que estar en el RETUR-Q, el anuncio lleva el folio y la multa por no registrarse llega a 100,000 pesos. | Ley vigente | El impuesto sobre hospedaje es del 5% en general y del 6% cuando la reserva entra por plataforma. | La ciudad con página propia es Puerto Morelos. |
| Sinaloa | La ley de turismo es de 1988, y en junio de 2026 los hoteleros de Mazatlán pidieron reformarla para que las rentas vacacionales aporten a la promoción. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 3%. | La ciudad con página propia es Mazatlán. |
| Sonora | En mayo de 2026 el Congreso aprobó un padrón de anfitriones y plataformas, pero al 23 de octubre no encontramos el decreto publicado. | Iniciativa, no es ley | El impuesto sobre hospedaje es del 3%, con una declaración mensual por cada casa. | La ciudad con página propia es Puerto Peñasco. |
| Yucatán | No hay ley para rentas por plataforma, y desde enero de 2026 el Cetur la pide para Mérida y Valladolid. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 4.5% en 2026, después de bajar del 5%. | Todavía no tiene ciudades con página propia. |
| Campeche | No encontramos una ley ni un registro para rentas vacacionales, y Airbnb ya cobra el impuesto en cada reserva. | Sin ley específica | El impuesto sobre hospedaje es del 2%, que se paga a más tardar el día 20 del mes siguiente. | La ciudad con página propia es la ciudad de Campeche. |
Para Campeche, la tasa del 2% sale de una nota de la sala de prensa del gobierno del estado, publicada el 7 de junio de 2023. Habla del hospedaje en general, también cuando se contrata por medio de intermediarios, pero no menciona a las plataformas ni a las casas en renta. Si tienes casas en Campeche, conviene preguntarle a tu contador si ese 2% ya se está cobrando en cada una de tus reservas.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Lo que las plataformas le retienen al anfitrión para el SAT
Esta parte es igual en todo el país, y por eso vive aquí y no en cada estado. Cuando rentas por Airbnb, Booking o Vrbo, la plataforma te retiene el ISR y el IVA de cada reserva y se los entrega al SAT. Si tienes tu RFC registrado en la plataforma, te retiene 4% de ISR y 8% de IVA, que es la mitad del 16%. Si no lo tienes registrado, la retención sube a 20% de ISR y al 16% completo de IVA.
Si en el año cobras menos de 300,000 pesos por plataformas y no tienes otros ingresos de negocio, puedes elegir que esa retención de ISR sea tu pago definitivo. Arriba de esa cifra, o si no eliges esa opción, te toca declarar y hacer tus cuentas con el SAT. Además, según Carbajal Contadores, las plataformas de hospedaje ya le reportan al SAT cada mes la información de cada anfitrión.
La verdad, las fuentes de esta sección son dos despachos contables, Tesio y Carbajal Contadores, que coinciden en todas las tasas, y no leímos el texto de la ley. El impuesto sobre hospedaje de cada estado va aparte, se suma a esto, y está en la tabla de arriba.
Dónde entra Upbridge
Nada de lo de arriba lo tramitamos nosotros. Lo que sí hacemos está del lado de la operación, y funciona igual en Tulum que en Monterrey: cada salida de tu calendario se vuelve una limpieza con su lista de cada cuarto y sus fotos, y nosotros armamos la guía que el huésped abre en su celular, con cómo llegar y cómo entrar. Lo contamos con calma en las listas de limpieza con foto y en la guía del huésped.
Si administras rentas vacacionales o limpias casas en cualquiera de estos estados, Upbridge te puede ayudar a que lo que pasa entre un huésped y el siguiente se vea desde tu celular, aunque las casas estén en dos estados distintos.
Preguntas sobre las rentas vacacionales en México
¿Cuánto ISR e IVA me retiene Airbnb en México?
Con tu RFC registrado en la plataforma, te retiene 4% de ISR y 8% de IVA. Sin RFC, te retiene 20% de ISR y 16% de IVA. Así lo explican Tesio y Carbajal Contadores en 2026.
¿Qué estados piden inscribir una renta vacacional en un registro?
Al 25 de septiembre de 2026 lo piden la Ciudad de México con su Padrón de Anfitriones, Quintana Roo con el RETUR-Q, Oaxaca con su propio padrón y Nuevo León con el Registro de Anfitriones del Decreto 206. Guanajuato tiene un registro en la ley desde 2020, pero sin reglamento no se aplica.
¿En qué estado es más alto el impuesto sobre hospedaje para una renta por plataforma?
De los estados que revisamos, el más alto es Quintana Roo, donde una reserva por plataforma paga 6%. Los más bajos son Chiapas y Campeche, con 2%.
Fuentes
Verificado el 25 de septiembre de 2026
- Tesio, «Plataformas Digitales SAT 2026: ISR, IVA y cuánto te retienen», 22 de marzo de 2026, actualizado el 13 de agosto de 2026.
- Carbajal Contadores, «Airbnb en México 2026: ISR, IVA e Impuesto sobre Hospedaje», 6 de agosto de 2026.
- Gobierno de Campeche, Sala de Prensa, «Impuesto sobre servicios de hospedaje», 7 de junio de 2023.