Casas y departamentos de renta en el Estado de México: lo que tiene que saber quien los administra
Si administras rentas vacacionales en el Estado de México, el Código Financiero del estado cobra un impuesto sobre hospedaje del 4% y nombra de forma expresa a los departamentos amueblados que se rentan con fines turísticos. Para 2026 el estado no cambió nada, y sigue la tasa del 2% para estancias de más de 15 días seguidos, según El Contribuyente. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
Leímos los artículos 69 A a 69 E Bis del Código Financiero del Estado de México y Municipios, en el texto con su última reforma del 19 de diciembre de 2025. La tasa del 2% para estancias largas no la encontramos en ese texto, así que esa fila la tomamos de El Contribuyente.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Tasa del impuesto | El impuesto sobre la prestación de servicios de hospedaje es del 4%, calculado sin contar el IVA ni lo que se cobre por alimentos. | Ley vigente | 1 de enero de 2014 | Código Financiero, art. 69 B |
| A quién aplica | Lo paga quien recibe el hospedaje, y el prestador lo traslada por separado. La lista de servicios gravados incluye villas, búngalos, casas de huéspedes y departamentos amueblados con fines de hospedaje para fines turísticos. | Ley vigente | 1 de enero de 2014 | Código Financiero, art. 69 A |
| Plataformas | Si el impuesto se cobra a través de una plataforma, la plataforma lo entera con una declaración mensual, a más tardar el día 10, y con eso libera al anfitrión y al huésped de esa obligación. | Ley vigente | Texto vigente en 2026 | Código Financiero, art. 69 C |
| Obligaciones del anfitrión | El anfitrión tiene que inscribirse en el Registro Estatal de Contribuyentes, dar un comprobante con el impuesto por separado y llevar un registro con el valor de cada hospedaje y los datos de ocupación. | Ley vigente | Texto vigente en 2026 | Código Financiero, art. 69 E |
| Estancias largas | Si el huésped se queda más de 15 días seguidos, se paga 2% en lugar de 4%. El Contribuyente reporta que ese beneficio sigue vigente en 2026. | Ley vigente | Sin cambio en 2026 | El Contribuyente |
La tabla de 2026 de El Contribuyente da los mismos números para el estado: 4% en general, 2% para estancias de más de 15 días y pago a más tardar el día 10 del mes siguiente.
No encontramos en el Estado de México una ley que obligue a inscribirse en un padrón de anfitriones o que ponga un tope de noches, como sí pasa en la Ciudad de México, así que lo que te toca aquí es sobre todo fiscal.
Hay algo que conviene revisar con tu contador. El centro de ayuda de Airbnb dice que desde el 1 de abril de 2019 cobra el impuesto de hospedaje en reservas del Estado de México, pero el texto de esa entrada, con su tasa del 2%, está copiado palabra por palabra de la entrada de Chiapas. Por eso no tomamos ese 2% como un dato confiable.
Lo que Airbnb y las demás plataformas retienen para el SAT es otro tema, porque es federal, y lo tenemos explicado en la página nacional de rentas vacacionales.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
El artículo 69 E pide llevar un registro con lo que se cobró por cada hospedaje y los datos de ocupación. Y si no hay con qué calcular, el artículo 69 D deja que la autoridad estime la base multiplicando los cuartos por la tarifa promedio. Eso quiere decir que el historial de estancias de cada casa te protege, y que vale la pena tenerlo al día y no armarlo el día que te lo piden.
La diferencia entre 4% y 2% depende de si la estancia pasa de 15 días seguidos. Eso quiere decir que te conviene saber la duración de cada reserva desde que entra, y que una estancia de tres semanas se opera distinto que un fin de semana, con limpiezas a la mitad y más insumos por casa.
Cuando la reserva no pasa por una plataforma, el impuesto se traslada al huésped por separado en el comprobante. Eso quiere decir que, cuando alguien te reserva directo, conviene decirle desde ese momento cuánto va a pagar de impuesto.
Dónde entra Upbridge
Para el historial de estancias, conectamos tu Guesty, Hostaway, Lodgify o Uplisting, o importamos tu calendario por iCal, y cada salida de huésped crea su tarea de limpieza. Con nuestras listas de limpieza con foto, cada salida te deja además un reporte con la hora. El registro fiscal lo llevas tú o tu contador, pero la historia de cada casa ya no depende de tu memoria.
Para las estancias de más de quince días, el inventario por propiedad se descuenta después de cada estancia con los productos que configuraste, y acepta movimientos manuales para cuando repones a mitad de una estancia larga. Te avisa en la app, por correo y por WhatsApp cuando algo se está acabando.
Si administras casas o te dedicas a limpiarlas en el Estado de México, te podemos ayudar a que un fin de semana y una estancia de un mes se lleven con el mismo orden, desde el calendario hasta la última foto.
Si tienes una empresa de limpieza en el Estado de México
Como el estado cobra menos a las estancias de más de quince días, puede que algunos dueños busquen huéspedes que se queden semanas, y esas casas piden limpiezas a la mitad y no solo a la salida. En la cuenta para empresas de limpieza juntamos el iCal o el PMS de cada dueño en un solo calendario, para que veas en un mismo lugar cuándo sale cada huésped y cuánto dura cada estancia. El cliente sigue siendo tuyo, y de lo que te pagan por limpiar no nos quedamos con nada.
Ciudades y zonas
Valle de Bravo
Tiene página propia, con los datos de su oferta en Airbnb, su calendario de temporadas y cómo se trabaja una casa de fin de semana ahí.
Malinalco
AirROI contó 178 anuncios activos de Airbnb a septiembre de 2026, y el 47% de los huéspedes llegó de la Ciudad de México. En su página están la zona arqueológica, que cierra los lunes, y los fines de semana de festival.
Preguntas sobre el impuesto de hospedaje en el Edomex
¿Qué porcentaje cobra el Estado de México por hospedaje en un departamento amueblado?
Es del 4%, según el artículo 69 B del Código Financiero del Estado de México y Municipios, sin contar el IVA ni los alimentos. Los departamentos amueblados con fines turísticos están nombrados en el artículo 69 A.
Si rento por Airbnb en el Estado de México, ¿quién paga el impuesto de hospedaje?
Si la plataforma lo cobra, la plataforma lo entera con una declaración mensual a más tardar el día 10, y eso libera al anfitrión y al huésped, según el artículo 69 C. Si el huésped reserva directo contigo, lo trasladas tú en el comprobante.
¿Hay una tasa menor para estancias largas en el Edomex?
Para estancias de más de 15 días seguidos se paga 2% en lugar de 4%, y El Contribuyente reportó en febrero de 2026 que ese beneficio sigue sin cambios.
Fuentes
Verificado el 25 de septiembre de 2026
- Gobierno del Estado de México, «Código Financiero del Estado de México y Municipios», artículos 69 A a 69 E Bis, última reforma del 19 de diciembre de 2025.
- El Contribuyente, nota del 2 de febrero de 2026 sobre lo que cambió en el ISH de cada estado, con el apartado del Estado de México.
- El Contribuyente, cuadro 2026 con la tasa de cada estado.
- Airbnb, centro de ayuda, «Tax collection and remittance by Airbnb in Mexico», consultado el 25 de septiembre de 2026.