Rentas vacacionales en Akumal, donde el huésped nada con tortugas en grupos de seis y con guía
Si administras departamentos en Akumal, trabajas en un mercado chico y caro: AirROI cuenta 71 anuncios de Airbnb, casi todos completos, con una tarifa media de 4,304 pesos por noche y un 77% de huéspedes que viven fuera de México. Lo que todos vienen a ver es la bahía, donde nadar con tortugas se hace con guía certificado, en grupos de hasta seis personas y dos o tres minutos por tortuga. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
Akumal pertenece al municipio de Tulum, y no encontramos un reglamento municipal para la renta por noche. Esto es lo que aplica al 24 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Registro estatal y su folio | El RETUR-Q, el folio en el anuncio y el impuesto sobre hospedaje son reglas del estado, y están en la página de Quintana Roo. | Ley vigente | Marzo de 2024 | Quintana Roo |
| Nado con tortugas | En la bahía, el avistamiento solo se hace en corredores delimitados, con guía certificado, hasta seis personas por guía y dos o tres minutos por tortuga, y la Conanp vigila que nadie entre a las zonas cerradas. | Ley vigente | Así reportado en marzo de 2026 | Riviera Maya News |
| Folio en los anuncios | AirROI revisó los 71 anuncios activos y ninguno muestra un número de registro o de permiso, aunque la ley estatal pide el folio del RETUR-Q. | Vigente, sin aplicarse | Datos al 1 de octubre de 2026 | AirROI |
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
Los huéspedes de Akumal vienen sobre todo del norte. Según AirROI, el 46% de quienes reseñan vive en Estados Unidos y el 12% en Canadá, marzo es el mes de más ingresos y febrero el de más ocupación, con 43%, mientras que mayo baja a 20% y septiembre es el más flojo. La reserva se hace 38 días antes y la estancia dura 5.8 noches en promedio.
El 77.5% de los anuncios cobra tarifa de limpieza, con una mediana de 1,279 pesos, y tres de cada cuatro son departamentos o condominios. Una estancia de casi seis noches en un departamento de playa deja más arena, más toallas y más ropa de cama que una de dos.
El sargazo llega aquí también. El 13 de marzo de 2026, en plena temporada alta, una mancha grande llegó a la costa y más de 150 cooperativistas, guías y lancheros salieron a limpiar la playa (Por Esto!). Ese mismo mes, los prestadores de servicios hablaban de una ocupación cercana al 80% y esperaban más gente para Semana Santa, sin decir de qué medición salía el número (Riviera Maya News).
En septiembre de 2025, el director de la Reserva de la Biosfera Caribe Mexicano de la Conanp, José Juan Domínguez, dijo que desde que hay reglas las tortugas se enferman menos y se quedan más tiempo en la bahía. Para tu huésped, eso significa reservar el tour con un guía certificado antes de meterse al agua.
Dónde entra Upbridge
Casi ocho de cada diez huéspedes vienen del extranjero, así que la guía del huésped va en inglés y en español, con cómo llegar al condominio, las reglas de la bahía y cómo contratar un guía certificado. La armamos nosotros y el huésped la abre en el celular antes de aterrizar.
Con estancias de casi seis noches, la lista de verificación con foto puede incluir la arena en pisos y regaderas, las toallas de playa y los muebles de la terraza, y quien limpia manda la foto de cada paso.
Las salidas de Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o de tu iCal se convierten en limpiezas asignadas, y el inventario de cada casa te avisa cuando se acaba lo que más se usa en una semana de playa.
Si administras departamentos o limpias casas en Akumal o en la costa entre Tulum y Playa del Carmen, Upbridge te ayuda con lo que pasa entre una reserva y la siguiente.
Si tienes una empresa de limpieza en Akumal
En Akumal tu trabajo se concentra de diciembre a abril y cae en mayo y en septiembre. Con la cuenta para empresas de limpieza ves en un solo calendario las salidas de todos tus clientes, desde el iCal o el PMS de cada uno, y como se reserva con más de un mes, sabes desde enero cuánto trae marzo. Tus clientes siguen siendo tuyos, y la cuenta no cobra un porcentaje por limpieza.
Cerca de Akumal
Preguntas sobre las rentas en Akumal
¿Se puede nadar con tortugas en Akumal sin guía?
No. Según Riviera Maya News, el avistamiento en la bahía se hace con guía certificado, en grupos de hasta seis personas y dos o tres minutos por tortuga, y solo dentro de los corredores que vigila la Conanp.
¿Qué parte de los huéspedes de Akumal vive en Estados Unidos o Canadá?
El 77% de quienes reseñan vive fuera de México: el 46% en Estados Unidos y el 12% en Canadá, según AirROI al 1 de octubre de 2026.
¿En qué mes se llenan las rentas de Akumal?
Febrero tiene la ocupación más alta, con 43%, y marzo los mayores ingresos. Mayo baja a 20% de ocupación y septiembre es el mes más flojo.
Fuentes
Verificado el 24 de octubre de 2026
- AirROI, los 71 anuncios de Airbnb en Akumal entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, con datos al 1 de octubre de 2026.
- Riviera Maya News, «Sea turtle conservation improves in Akumal as tourism reaches 80% occupancy», 10 de marzo de 2026.
- Riviera Maya News, entrevista con el director de la Reserva de la Biosfera Caribe Mexicano sobre el plan de manejo de tortugas en Akumal, 26 de septiembre de 2025.
- Por Esto!, «Sargazo llega a costa de Akumal y activa jornada de limpieza», 13 de marzo de 2026.