Rentas vacacionales en Sonora, donde el impuesto de hospedaje se declara casa por casa
Si administras rentas vacacionales en Sonora, la Ley de Hacienda del estado cobra 3% de hospedaje también a las casas y departamentos que se rentan por plataforma, y si tienes dos o más casas, la declaración mensual se presenta por cada una. Airbnb cobra ese 3% en todas las reservas del estado, con la tarifa de limpieza incluida. En mayo de 2026 el Congreso aprobó crear un padrón de anfitriones y de plataformas, que al 23 de octubre todavía no encontramos publicado. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
Leímos la Ley de Hacienda en la copia que publica el Congreso de Sonora, que trae las reformas hasta diciembre de 2023, y revisamos cada fila el 23 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Impuesto al hospedaje | El artículo 8 fija 3% sobre todo lo que cobras por el hospedaje, y el artículo 7 cuenta también los depósitos y los anticipos. El artículo 5 nombra a las casas y departamentos que se contratan por plataforma. Se paga a más tardar el día 20 del mes siguiente. | Ley vigente | Tasa del Decreto 90, 30 de diciembre de 2022 | Ley de Hacienda de Sonora |
| Una declaración por inmueble | Quien tiene dos o más inmuebles con hospedaje presenta la declaración de cada uno por separado. Solo las casas colindantes, las que están pegadas, van juntas en una sola. Si un mes no rentaste, la declaración va en cero. | Ley vigente | Texto consultado el 23 de octubre de 2026, con reformas hasta el Decreto 155 de 2023 | Ley de Hacienda de Sonora |
| Las plataformas | La plataforma responde junto contigo por el impuesto. Si es ella la que recibe el pago, se inscribe en el Registro Estatal de Contribuyentes y te tiene que pedir que tú también te inscribas. Airbnb cobra el 3% en cada reserva de Sonora, y según la Secretaría de Hacienda del estado lo paga desde septiembre de 2022. | Ley vigente | Septiembre de 2022 (convenio con Airbnb) | Airbnb |
| Padrón de anfitriones | El Congreso aprobó una reforma del diputado Rubén González Aguayo a la Ley Estatal de Turismo y a las leyes de salud, protección civil, servicios inmobiliarios y medio ambiente. Crea un padrón obligatorio de anfitriones y de plataformas y licencias de funcionamiento. No encontramos el decreto publicado en el Boletín Oficial, y mientras no se publique no obliga a nadie. | Iniciativa, no es ley | Aprobada en mayo de 2026 | Proyecto Puente |
De cada peso que se junta con este impuesto, el 90% va a un fideicomiso del estado para promoción turística, según el artículo 10 de la misma ley. Las retenciones de ISR e IVA que hacen las plataformas son federales, y las explicamos en la página de México.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
AirROI cuenta 6,410 anuncios activos de Airbnb en 24 mercados de Sonora, con 28% de ocupación promedio. Casi la mitad está en dos lugares que se parecen poco. Rocky Point, como le dicen en Arizona a Puerto Peñasco, tiene 1,651 anuncios de playa que se llenan en verano. Hermosillo tiene 1,366, con la ocupación más alta del estado, 33%, y una noche de unos 60 dólares, y es el mercado más parejo, porque su peor mes, febrero, todavía deja cerca de dos tercios de lo que deja el mejor.
En la costa el calendario es el del calor. Julio es el mejor mes en 7 de los 13 mercados que AirROI clasifica, y enero el más flojo en 9. Enero es entonces el mes para la limpieza profunda, la pintura y los blancos nuevos, y en junio y julio tu equipo de limpieza va a trabajar con la casa casi siempre ocupada. En San Carlos y Nuevo Guaymas, donde el ingreso por anuncio subió 10% en un año, el 57% de las casas completas tiene tres recámaras o más, y cada salida es una limpieza grande.
Hermosillo es también la puerta de avión del estado. Su aeropuerto movió 2,203,100 pasajeros en 2025, según el Grupo Aeroportuario del Pacífico, y tiene un vuelo de American Eagle a Phoenix. Puerto Peñasco vive de otro tráfico, el de los coches que bajan de Arizona, y eso lo contamos en su página.
Lo que reservas directo, por WhatsApp o con huéspedes que repiten, no pasa por Airbnb, y ese 3% lo cobras y lo declaras tú, con una declaración por casa si tienes varias. Ayuda mucho que cada reserva diga por dónde entró y a qué casa corresponde.
En julio de 2026 la Asociación de Hoteles y Moteles de Sonora pidió que las casas que se rentan por noche entren a un padrón y tengan salidas de emergencia y extintores (El Imparcial). Ninguna regla lo pide todavía. Aun así, revisar que haya un extintor cargado se puede hacer en cada limpieza.
Dónde entra Upbridge
Para la limpieza profunda de enero, o para revisar una vez al mes que el extintor siga cargado, sirven las listas de verificación con foto. Programas la lista para la fecha que quieras, y quien va a la casa manda una foto de cada punto desde su celular, con la hora.
Si tienes varias casas, cada una lleva su propio calendario conectado desde Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o un iCal, y cada salida queda como una limpieza con nombre y casa. Así, a fin de mes, ya sabes qué reservas fueron de cuál casa.
Con el inventario de cada casa sabes cuánto papel, jabón y café gasta cada estancia, y te llega un aviso por la app, por correo y por WhatsApp antes de que se acabe. En una casa de Hermosillo que se renta casi todo el año, ese aviso llega seguido.
Si tienes una empresa de limpieza en Sonora
En la costa de Sonora casi todo el trabajo se junta en verano y en las casas grandes de San Carlos, y en Hermosillo se reparte durante todo el año. Con la cuenta para empresas de limpieza ves en un solo calendario las salidas de todos tus clientes, venga cada una del PMS o del iCal que use el dueño. El cliente sigue siendo tuyo, y no cobramos comisión por limpieza.
Ciudades y zonas
Puerto Peñasco
Es el mercado más grande del estado, y AirROI lo parte en varios: Rocky Point con 1,651 anuncios, Puerto Peñasco con 702, Las Conchas con 151 y Playa Encanto con 143. Su página habla de los huéspedes de Arizona, de la garita de Lukeville y del agua.
Hermosillo
La capital tiene 1,366 anuncios, la ocupación más alta de los mercados grandes y una de las tarifas más bajas. Le sigue Ciudad Obregón, con 296 anuncios y 30% de ocupación.
San Carlos, Nuevo Guaymas y Bahía Kino
AirROI cuenta 692 anuncios en San Carlos y Nuevo Guaymas, y ahí el número de anuncios creció 25% en un año. Bahía Kino tiene 216, con el ingreso por anuncio más alto entre los mercados de más de 200.
Otros estados
Sinaloa, al sur por la misma costa, y Baja California, del otro lado del Golfo de California.
Preguntas sobre las rentas en Sonora
¿Cuánto es el impuesto sobre hospedaje en Sonora para una casa en Airbnb?
El 3%, según el artículo 8 de la Ley de Hacienda de Sonora. El artículo 5 incluye a las casas y departamentos que se rentan por plataforma, y se declara cada mes a más tardar el día 20.
¿Airbnb cobra el impuesto de hospedaje en Sonora?
Sí lo cobra. Su centro de ayuda dice que cobra 3% del precio, con la tarifa de limpieza incluida, en todas las reservas de Sonora. La Secretaría de Hacienda del estado dijo en diciembre de 2022 que Airbnb y Expedia pagan desde septiembre de ese año.
¿Ya hay padrón de anfitriones en Sonora?
El Congreso aprobó uno en mayo de 2026, junto con licencias de funcionamiento para anfitriones y plataformas. Al 23 de octubre de 2026 no encontramos el decreto publicado en el Boletín Oficial ni un padrón abierto para inscribirse.
Fuentes
Verificado el 23 de octubre de 2026
- H. Congreso del Estado de Sonora, Ley de Hacienda del Estado de Sonora, capítulo del impuesto a los servicios de hospedaje, artículos 5 a 13, texto con reformas hasta el Decreto 155 del 28 de diciembre de 2023.
- Airbnb, centro de ayuda, «Cobro y pago de impuestos por Airbnb en México», apartado de Sonora, consultado el 23 de octubre de 2026.
- Proyecto Puente, Mary Montijo, «Plataformas de hospedaje ya pagan impuestos en Sonora, afirma Hacienda», 6 de diciembre de 2022.
- Proyecto Puente, «Congreso de Sonora pone la mira en Airbnb y plataformas de hospedaje; aprueban nueva regulación estatal», 3 de mayo de 2026.
- Canal Sonora, «Congreso de Sonora aprueba regulación de plataformas de hospedaje digital», 4 de mayo de 2026.
- El Imparcial, Gamaliel González, «Con más de 3 mil 700 propiedades, Airbnb en Sonora necesita un registro y protección para usuarios», 22 de julio de 2026.
- AirROI, datos de Airbnb para el estado de Sonora, 24 mercados, octubre de 2025 a septiembre de 2026, actualizado el 1 de octubre de 2026.
- Wikipedia, «General Ignacio Pesqueira García International Airport», con las cifras de pasajeros del Grupo Aeroportuario del Pacífico, consultada el 23 de octubre de 2026.