Administrar viviendas turísticas en Bogotá, con un registro por apartamento en el borrador del decreto
Si administras viviendas turísticas en Bogotá, trabajas en una ciudad con 14.264 prestadores activos en el Registro Nacional de Turismo al cierre de abril de 2026, según el Instituto Distrital de Turismo. El borrador de decreto que el Ministerio de Comercio publicó de nuevo en julio pediría un RNT propio para cada vivienda, en lugar de uno para todo un edificio o un portafolio. Cleo, el asistente de operaciones con IA de Upbridge, trabaja dentro de WhatsApp con quienes administran y limpian viviendas turísticas, y se ocupa de las limpiezas y del inventario de cada apartamento.
Las reglas aquí
Bogotá aplica las reglas nacionales del turismo y su Instituto Distrital de Turismo administra el registro en la ciudad. Revisado el 24 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Reglas nacionales | La inscripción en el RNT es obligatoria para recibir huéspedes, y el resumen de las reglas y de las plataformas está en la página de Colombia. | Ley vigente | 2020 | Colombia |
| Renovación del RNT | El registro se renueva cada año entre el 1 de enero y el 31 de marzo, y renovarlo no cuesta. La Alcaldía avisó en marzo de 2026 que quien no renueva a tiempo puede quedar con el registro suspendido y no podría seguir ofreciendo el servicio. | Ley vigente | Cada año, del 1 de enero al 31 de marzo | Bogotá.gov.co |
| Borrador del decreto nacional | Cada vivienda tendría su propio RNT. En propiedad horizontal el anfitrión demostraría que el reglamento autoriza la actividad, con el reglamento o con una certificación del administrador, y quien no es dueño declararía bajo juramento que tiene la autorización del propietario. Las plataformas retirarían los anuncios sin registro vigente y revisarían los anuncios cada seis meses. | Iniciativa, no es ley | Julio de 2026 | Vanguardia |
| Recomendaciones del Distrito | En abril de 2024 el director del Instituto Distrital de Turismo presentó en el Congreso recomendaciones para regular las viviendas turísticas en propiedad horizontal. Dijo que la meta no era prohibirlas, y propuso ajustar la tributación, mejorar los controles con tecnología y pactar acuerdos con las plataformas. | Iniciativa, no es ley | Abril de 2024 | Pulzo |
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
El Instituto Distrital de Turismo contó 14.264 prestadores activos con RNT al cierre de abril de 2026, un 7,1 % más que un año antes, y las viviendas turísticas fueron las que más crecieron, con 689 registros nuevos. En marzo, la misma Alcaldía decía que las viviendas turísticas eran la categoría más grande de la ciudad, con 8.650 registros, el 59,7 % del total. Camacol cuenta aparte las viviendas ligadas a la renta corta en Bogotá y Cundinamarca juntas, y pasaron de 1.676 en 2019 a 16.086 en 2026. Son dos conteos distintos y no se suman.
Según Camacol, hay 94 proyectos de vivienda ligados a la renta corta en esa región, 79 de ellos en Bogotá, y las localidades con más peso son Fontibón (22 %), Barrios Unidos (17 %) y Santa Fe (13 %). Si tu apartamento está en un edificio nuevo, vale la pena leer qué dice el reglamento sobre alojamientos de corta estancia, porque el borrador del decreto pide demostrarlo.
El Dorado movilizó 45,8 millones de pasajeros en 2024, y la gerente general de OPAIN, Natalí Leal, dijo en agosto de 2025 que esperaban más de 46 millones ese año. En ese momento el aeropuerto tenía 102 destinos, 57 de ellos internacionales. Con tantos vuelos, algunos huéspedes aterrizan de madrugada, y el apartamento tiene que poder recibirlos sin que alguien esté despierto en la portería.
Un estudio del Instituto Distrital de Turismo, que reseñó Pulzo en 2024, midió el crecimiento de las viviendas de alquiler turístico entre 2016 y 2021 y encontró aumentos de 204,9 % en Suba, 178,3 % en Teusaquillo y 143,3 % en Engativá. También advirtió riesgo de gentrificación en Chapinero, Usaquén y Suba, así que en esas localidades conviene que las normas de convivencia del edificio lleguen al huésped antes que él a la puerta.
Dónde entra Upbridge
Para quien aterriza en El Dorado de madrugada, en la guía del huésped va la ruta hasta tu edificio y cómo entrar. Con el check-in en línea, el huésped sube su documento antes de llegar y puedes activar un PIN para la puerta. El registro del RNT sigue siendo tuyo.
Si el borrador del decreto sale como se publicó y cada vivienda necesita su propio RNT, vas a tener una fecha de renovación por apartamento. Lo que sí puede ordenar Upbridge es lo que ocurre dentro de cada uno: cada salida de tu calendario, venga de Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o de un iCal, crea una limpieza con una lista por cuarto, y quien limpia manda las fotos que llegan a ti con la hora.
Si administras viviendas turísticas o limpias apartamentos en Bogotá, Upbridge te puede ayudar con lo que pasa entre un huésped y el siguiente.
Si tienes una empresa de aseo en Bogotá
El borrador de julio obligaría a las plataformas a quitar los anuncios cuyo registro esté vencido o suspendido, y cuando un anuncio baja, las salidas de ese apartamento dejan de llegar a tu agenda. La cuenta para empresas de limpieza muestra en un solo calendario las reservas de todos los propietarios con los que trabajas, cada una desde su iCal o su PMS, para que notes pronto a cuál se le acabaron. La relación con cada propietario sigue siendo tuya, y no hay comisión sobre lo que cobras por cada limpieza.
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Preguntas sobre las viviendas turísticas en Bogotá
¿Cuántos prestadores turísticos hay en Bogotá con RNT?
14.264 activos al cierre de abril de 2026, un 7,1 % más que en abril de 2025 (Instituto Distrital de Turismo, 22 de junio de 2026). Las viviendas turísticas sumaron 689 registros nuevos en ese año.
¿Hasta cuándo se renueva el RNT en Bogotá?
Cada año hasta el 31 de marzo. Renovarlo no cuesta y, según la Alcaldía, no hacerlo a tiempo puede llevar a la suspensión del registro (Bogotá.gov.co, 15 de marzo de 2026).
¿Qué cambiaría en Bogotá con el decreto del Ministerio de Comercio?
Según el borrador de julio de 2026, cada vivienda tendría su propio RNT, y en propiedad horizontal habría que demostrar con el reglamento o con una certificación del administrador que el edificio permite la actividad. Todavía no es ley (Vanguardia, 16 de julio de 2026).
Más preguntas
¿Cuántos pasajeros movió el aeropuerto El Dorado?
45,8 millones en 2024, un récord. OPAIN esperaba más de 46 millones en 2025 (Bogotá.gov.co, 27 de agosto de 2025).
Fuentes
Verificado el 24 de octubre de 2026
- Bogotá.gov.co, «El empleo turístico en Bogotá creció 10 % en 2026 y el sector de alojamiento y agencias de viaje aumentó cerca del 94 %», 22 de junio de 2026.
- Bogotá.gov.co, Sergio Grandas Medina, «Bogotá invita a prestadores turísticos a renovar su Registro Nacional de Turismo antes del 31 de marzo», 15 de marzo de 2026.
- Vanguardia, «Atención propietarios de Airbnb: Gobierno alista decreto que cambiaría las reglas del negocio en Colombia», 16 de julio de 2026.
- Vivienda.com.co, «El auge del Airbnb en Bogotá dispara la Vivienda de Renta Corta 10 veces en ocho años», con cifras de Camacol, 15 de julio de 2026.
- Bogotá.gov.co, «65 años del Aeropuerto Internacional El Dorado de Bogotá: récord de pasajeros», 27 de agosto de 2025.
- Pulzo, «Usuarios de Airbnb y aplicaciones similares tendrían cambio que muchos estaban esperando», abril de 2024.