Administrar apartamentos turísticos en Cartagena: el RNT, el uso del suelo y el decreto de rentas cortas
Si administras apartamentos turísticos en Cartagena, trabajas en una ciudad cuyo aeropuerto movilizó 7.756.298 pasajeros en 2025, y donde el director de Control Urbano dijo en noviembre de 2025 que un inmueble con licencia de construcción residencial no podrá prestar la actividad. Upbridge trabaja con administradores y con empresas de limpieza a través de Cleo, su asistente de operaciones con IA, que está en WhatsApp y organiza las limpiezas y el inventario de cada propiedad.
Las reglas aquí
No encontramos un decreto distrital de rentas cortas publicado, así que además de lo que diga el edificio rigen las reglas nacionales del turismo. Revisado el 24 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| RNT y plataformas | La Ley 2068 de 2020 obliga a las plataformas digitales a no publicar anuncios de prestadores sin Registro Nacional de Turismo activo. Lo explicó El Universal en enero de 2021, y el resumen nacional está en la página de Colombia. | Ley vigente | 2020 | El Universal |
| Edificios en propiedad horizontal | El reglamento de la copropiedad tiene que autorizar de forma expresa el servicio turístico, y si no lo hace, los administradores deben denunciarlo ante la Superintendencia de Industria y Comercio. | Ley vigente | Sin fecha publicada | El Universal |
| Decreto distrital de rentas cortas | Control Urbano, la Oficina Jurídica y la Secretaría de Turismo preparaban en noviembre de 2025 un decreto para las estancias de menos de 30 días. Pediría póliza, RNT, un uso del suelo que permita el turismo y, si el edificio es de propiedad horizontal, la aprobación de su reglamento. No encontramos un decreto publicado a la fecha de revisión. | Iniciativa, no es ley | Noviembre de 2025 | El Universal |
| Decreto nacional del RNT | En julio de 2026 el Ministerio de Comercio publicó un proyecto que reglamenta el RNT para viviendas turísticas, hoteles y plataformas. Asohost y la Cámara Colombiana de Comercio Electrónico dicen que sube la carga de papeles y que traslada mucho trabajo a las cámaras de comercio. | Iniciativa, no es ley | Julio de 2026 | El Universal |
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
El director de Control Urbano, Emilio Molina, explicó que si la licencia de construcción del inmueble tiene uso residencial no podrá prestar la actividad, y que si el uso permite turismo todavía falta la aprobación del reglamento del edificio. En la misma nota se contó que el uso turístico del edificio Santo Domingo II, en el Centro Histórico, se suspendió el 6 de octubre de 2025. Antes de recibir un apartamento nuevo conviene mirar qué uso dice su licencia, porque de eso depende que las reservas sigan.
El aeropuerto Rafael Núñez cerró 2025 con 7.756.298 pasajeros, un 3,27 % más que en 2024, y 1.752.903 fueron internacionales. Solo en diciembre pasaron 705.858 (Blu Radio, enero de 2026). Una parte de esos huéspedes llega de otro país, sin saber cómo se entra a un edificio de Bocagrande o a una casa del Centro, y le sirve tener la guía en español y en inglés antes de aterrizar.
Cuando El Universal escribió en 2021 sobre el alquiler turístico informal, nombró los barrios de Bocagrande, Centro Histórico, Getsemaní, Marbella y Crespo. Cuando un edificio de esos barrios tiene vecinos y turistas bajo el mismo techo, las reglas de ruido y de visitas deben estar en la guía del huésped desde antes de la llegada.
Cotelco, el gremio de los hoteles, que compite con las viviendas turísticas, dijo en mayo de 2026 que las viviendas turísticas en el RNT crecieron 609 % entre 2019 y 2025 y que encontró 1.310 inconsistencias en el número de habitaciones y camas, sobre todo en Bogotá, Antioquia y Bolívar (Portafolio). Sea cual sea la cifra real, el número de camas que declaras debería coincidir con las camas que quien limpia encuentra, y por eso ayuda que la lista de cada cuarto las cuente.
Dónde entra Upbridge
Para el turista que llega a Bocagrande o al Centro desde el aeropuerto, la guía del huésped lleva cómo llegar, cómo abrir la puerta y qué pide el reglamento del edificio. Nosotros la preparamos en español y en inglés, y otros idiomas si los pides.
Con las listas de limpieza con foto, quien limpia revisa cuarto por cuarto desde el celular, cuenta las camas y las toallas, y deja los comentarios y las fotos en un reporte con la hora. El calendario puede venir de Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o de un iCal, y cada salida crea su limpieza.
Si administras apartamentos o limpias los de otros en Cartagena, Upbridge te puede ayudar con todo lo que pasa entre una reserva y la siguiente.
Si tienes una empresa de limpieza en Cartagena
Si un edificio pierde su uso turístico, como le pasó a Santo Domingo II, todas sus salidas desaparecen de tu agenda a la vez. La cuenta para empresas de limpieza junta en un calendario las reservas de cada propietario, desde su iCal o su PMS, para que veas con tiempo qué edificios te dan más trabajo. Los clientes siguen siendo tuyos y no hay comisión por cada trabajo.
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Preguntas sobre los apartamentos turísticos en Cartagena
¿Puedo alquilar mi apartamento de Cartagena por días?
Depende del uso que diga la licencia de construcción y de lo que autorice el reglamento del edificio. En noviembre de 2025 el director de Control Urbano dijo que, con una licencia residencial, el inmueble no podrá prestar la actividad (El Universal, 6 de noviembre de 2025).
¿Qué dice el decreto de rentas cortas de Cartagena?
En noviembre de 2025 la Alcaldía lo estaba preparando para estancias de menos de 30 días, con póliza, RNT y uso del suelo compatible. No encontramos que se haya publicado a la fecha de revisión.
¿Cuántos pasajeros movió el aeropuerto de Cartagena en 2025?
7.756.298, un 3,27 % más que en 2024, de los cuales 1.752.903 eran internacionales (Blu Radio, 7 de enero de 2026).
Más preguntas
¿Qué barrios de Cartagena salen en las noticias por el alquiler turístico informal?
En enero de 2021 El Universal mencionó Bocagrande, el Centro Histórico, Getsemaní, Marbella y Crespo. Es una nota de hace unos años, así que sirve como contexto y no como mapa actual de controles.
Fuentes
Verificado el 24 de octubre de 2026
- El Universal, «Preparan decreto para regular servicios de rentas cortas en Cartagena», 6 de noviembre de 2025.
- El Universal, «¿Qué pasará con los Airbnb? El nuevo decreto que alerta a los gremios turísticos en Cartagena», 10 de julio de 2026.
- El Universal, Angie Goez Ahumedo, «¿Golpe a la parahotelería con la nueva Ley de Turismo?», 13 de enero de 2021.
- Portafolio, María Camila Monsalve Martínez, «Ocupación hotelera cayó a 49,1 % en el primer trimestre de 2026, su tercer descenso trimestral seguido», 29 de mayo de 2026.
- Blu Radio, Dálida Orozco, «Aeropuerto de Cartagena movilizó más de 7.7 millones de pasajeros en 2025», 7 de enero de 2026.