Rentas vacacionales en Colombia: el RNT, las plataformas y lo que propone MinCIT
En Colombia, una vivienda turística tiene que estar inscrita en el Registro Nacional de Turismo (RNT) antes de recibir al primer huésped, y Airbnb o Booking tienen que mostrar ese número en el anuncio. El 2 de diciembre de 2025 el Ministerio de Comercio publicó un proyecto de decreto que pediría más papeles para inscribirse, sobre todo en edificios con propiedad horizontal. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas en Colombia
Revisamos cada fila el 24 de octubre de 2026. Las ciudades pueden sumar sus propias reglas, y esas van en la página de cada ciudad.
| Tema | Qué dice | Estatus | Fuente |
|---|---|---|---|
| Registro Nacional de Turismo | La vivienda turística se rige por los Decretos 2590 de 2009 y 1074 de 2015 y por la Ley 2068 de 2020, y la inscripción en el RNT es lo que te habilita para rentarla. Lo llevan las cámaras de comercio. | Ley vigente | Asuntos Legales |
| Plataformas | El Decreto 1836 de 2021 obliga a las plataformas digitales a inscribirse en el RNT, a mostrar el número RNT de cada anuncio y a bajar el anuncio cuando el prestador no lo tiene. | Ley vigente | INCP |
| Propiedad horizontal | Hoy basta con que declares que el reglamento del edificio permite la actividad. El proyecto de decreto pediría entregar el reglamento que la autorice de forma expresa, y si rentas un departamento que no es tuyo, la autorización expresa del dueño. | Iniciativa, no es ley | MinCIT |
Shadia López Herrera, de CMS Rodríguez-Azuero, escribió el 10 de enero de 2026 que, según Asohost, hay 70.149 viviendas turísticas inscritas en el RNT. También duda de que el Ministerio pueda revisar reglamentos de propiedad horizontal, que se rigen por la Ley 675 de 2001. Hasta que el decreto salga publicado, sigue valiendo la declaración de hoy.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Qué cambia en el día a día
Si una plataforma baja un anuncio por un RNT vencido, las reservas futuras de esa casa se caen, y quien limpia se entera cuando llega y no hay nadie. Por eso conviene tener la fecha de renovación del RNT de cada casa en el mismo lugar donde está el calendario de salidas.
Dónde entra Upbridge
Nosotros no tramitamos el RNT ni hablamos con la cámara de comercio. Lo que hacemos es el trabajo entre un huésped y el siguiente: cada salida del calendario se vuelve una limpieza con su lista con fotos por cuarto, y armamos la guía del huésped con las instrucciones de llegada y las reglas del edificio.
Estas ciudades tienen su propia página:
Preguntas sobre rentas vacacionales en Colombia
¿Necesito el RNT para rentar en Airbnb en Colombia?
Sí. La inscripción en el Registro Nacional de Turismo es el requisito para prestar el servicio de vivienda turística, y desde el Decreto 1836 de 2021 las plataformas tienen que mostrar el número RNT y bajar los anuncios que no lo tienen.
¿Qué cambia con el proyecto de decreto de diciembre de 2025?
Todavía nada, porque es un proyecto. Si sale como se publicó, en un edificio con propiedad horizontal tendrías que entregar el reglamento que autorice la actividad de forma expresa, y un arrendatario necesitaría la autorización del dueño.
¿Quién lleva el Registro Nacional de Turismo?
Las cámaras de comercio. Ahí se inscribe la vivienda turística y ahí se renueva la inscripción, y el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo es quien pone las reglas del registro.
Fuentes
Verificado el 24 de octubre de 2026
- Asuntos Legales, Shadia López Herrera, “Los nuevos retos de la vivienda turística en Colombia”, 10 de enero de 2026.
- INCP, “Mincomercio reglamentó el Registro Nacional de Turismo para plataformas digitales”, 19 de enero de 2022.
- MinCIT, proyecto de decreto sobre el Registro Nacional de Turismo, 2 de diciembre de 2025.