Administrar rentas en La Paz en 2026, el año en que llegó el derecho de saneamiento ambiental
Si administras rentas vacacionales en La Paz, en diciembre de 2025 el Congreso del estado aprobó para el municipio un derecho de saneamiento ambiental que paga el huésped, y cuando la reserva entra por una plataforma la tarifa es otra. Airbtics cuenta 1,956 anuncios activos de septiembre de 2025 a agosto de 2026, casi 35% más que un año antes, con una ocupación de 55%. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
Leímos de nuevo cada nota el 22 de octubre de 2026. Las dos primeras filas son del municipio, la tercera te manda a la página del estado.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Derecho de saneamiento ambiental | Lo paga quien contrata el hospedaje, sea hotel, casa, departamento o cuarto. Si reserva directo, son 70% del valor diario de la UMA por cuarto ocupado cada noche. Si contrata por una plataforma digital, son dos veces el valor diario de la UMA por casa o departamento ocupado. A los restaurantes no se les cobra. No encontramos el decreto publicado en el Boletín Oficial, y ninguna de las dos notas dice quién lo cobra en cada reserva ni desde qué día. | Iniciativa, no es ley | Aprobado en diciembre de 2025 | Zeta y Posta |
| Nado con tiburón ballena | En la bahía sólo pueden sacar turistas los prestadores que aparecen en la lista de la Conanp de cada temporada, con la banderola de la NOM-171 en la lancha. Además, el ayuntamiento les pide un gafete municipal, y en octubre de 2025 retiró a quienes no lo traían. Los 62 permisionarios venden en un solo punto de venta. | Ley vigente | Temporada 2025-2026 | Posta |
| Reglas del estado | El impuesto sobre hospedaje del 4% y la falta de una ley estatal de renta vacacional están en la página de Baja California Sur. | Ley vigente | Vigente en 2026 | Baja California Sur |
La alcaldesa, Milena Quiroga Romero, calculó en enero que el municipio juntaría unos 100 millones de pesos este año con el saneamiento, y que las primeras obras serían en el Centro, empezando por El Esterito (Zeta). La retención que hacen las plataformas para el SAT va en la sección nacional.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
El agua llega por tandeo. El OOMSAPAS publica en su portal un mapa por colores donde ves qué día y a qué hora le toca a cada colonia, y lo mismo sale en la aplicación Sapa Móvil. El organismo avisa que mueve los horarios cuando hay fugas, obras o poca presión (Posta, mayo de 2026). Así que antes de mandar a alguien a lavar ropa de cama o a trapear, conviene revisar si ese día hay agua en la colonia y cómo va el tinaco de la casa.
Según Airbtics, la demanda sube en marzo y en julio y cae en enero, y sólo el 28.1% de los huéspedes viene de otro país. El aeropuerto movió 986,743 pasajeros de enero a septiembre de 2025, con 85 salidas a la semana hacia once ciudades de México y una sola del extranjero, la de Alaska Airlines, según la directora de Fitupaz, Luz María Zepeda Esquerra (Zeta, noviembre de 2025). Las dos cifras dicen lo mismo, que siete de cada diez huéspedes son de México, así que la guía de la casa tiene que estar en español antes que en inglés.
La temporada del tiburón ballena va de octubre a abril, y los meses con más avistamientos son diciembre, enero y febrero. Al arrancar la de 2025-2026, el ayuntamiento contó diez ejemplares dentro de la zona de nado y 34 cerca (Posta, noviembre de 2025). En esos meses un huésped te va a preguntar con quién ir, y le sirve que la respuesta ya esté escrita, con lo del gafete y la lista de la Conanp.
Dónde entra Upbridge
Para el tandeo, en la lista por cuarto puedes poner como punto obligatorio la foto del nivel del tinaco. Quien limpia la sube desde su celular, y a ti te llega el reporte con la hora.
En la guía del huésped ponemos cómo llegar a la casa y cómo se entra, y también cómo reconocer a un prestador autorizado para el tiburón ballena. Nosotros la escribimos, primero en español y si quieres también en inglés, y tu huésped la consulta desde el teléfono. Si quiere entrar más temprano, lo pide ahí mismo y lo paga en la página de Upbridge, y la tarea queda asignada.
Si administras rentas vacacionales o limpias casas en La Paz, Upbridge te puede ayudar a saber cómo quedó el tinaco de cada casa el día que a su colonia no le toca agua, y a que el huésped pueda entrar sin marcarte.
Si tienes una empresa de limpieza en La Paz
Tus casas están en colonias con días de agua distintos, y con un tandeo que cambia cuando hay una fuga, así que el orden de la ruta puede cambiar de una semana a otra. Con la cuenta para empresas de limpieza ves en un calendario las reservas de todos los dueños, cada una desde su iCal o su PMS, y armas la ruta sabiendo qué salidas hay. Tus clientes te siguen pagando a ti, y Upbridge no se queda con una parte de cada limpieza.
Cerca de La Paz
Preguntas sobre las rentas en La Paz
¿Cuánto es el derecho de saneamiento ambiental en La Paz?
Según la Tesorería Municipal, citada por Posta en enero de 2026, son 70% del valor diario de la UMA por cuarto ocupado cada noche cuando se reserva directo, y dos veces el valor diario de la UMA por casa o departamento ocupado cuando se contrata por una plataforma digital.
¿Cuándo hay agua en mi colonia de La Paz?
El OOMSAPAS La Paz publica el tandeo en su portal, en un mapa por colores, y en la aplicación Sapa Móvil. Los horarios cambian cuando hay fugas, mantenimiento o baja presión, según Posta en mayo de 2026.
¿Cuándo es la temporada del tiburón ballena en La Paz?
De octubre a abril, con más avistamientos de diciembre a febrero. Sólo operan los prestadores de la lista de la Conanp, y el ayuntamiento les pide además un gafete municipal.
Fuentes
Verificado el 22 de octubre de 2026
- Zeta Tijuana, Gilberto Santiesteban, «Esperan recaudación de 100 mdp en La Paz con Derecho de Saneamiento Ambiental», 20 de enero de 2026.
- Posta BCS, Modesto Peralta Delgado, «Derecho de Saneamiento Ambiental no aplica a restaurantes en La Paz: ¿dónde sí?», 14 de enero de 2026.
- Airbtics, datos de Airbnb de La Paz de septiembre de 2025 a agosto de 2026, actualizado el 16 de octubre de 2026.
- Zeta Tijuana, Gilberto Santiesteban, «Al alza llegada de turistas aéreos a La Paz», 18 de noviembre de 2025.
- Posta BCS, Gabriela Colín, «Tandeo de agua en La Paz: así puedes revisar cuándo habrá agua en tu colonia», 27 de mayo de 2026.
- Posta BCS, Gabriela Colín, «¿Listos para nadar con el pez más grande? Inician los primeros avistamientos del tiburón ballena en La Paz», 20 de noviembre de 2025.
- Posta BCS, Gabriela Colín, «¿Cómo saber si un operador está autorizado para tours de tiburón ballena en La Paz?», 23 de noviembre de 2025.