Rentas vacacionales en Colima, donde la ley ya nombra a las casas amuebladas y a las plataformas
Si administras rentas vacacionales en Colima, la reforma a la Ley de Hacienda de junio de 2024 puso por escrito que las casas y los departamentos amueblados pagan 3% de hospedaje, y que la plataforma que cobra la reserva retiene ese impuesto. Airbnb lo empezó a retener en el estado en septiembre de 2024. Casi todo el negocio está en la costa, porque de los seis mercados que AirROI mide en Colima, Manzanillo tiene 1,130 de los anuncios activos y el siguiente, la ciudad de Colima, 226. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
Leímos la Ley de Hacienda y la Ley de Turismo en las copias que publica el Congreso de Colima, y cada fila está revisada al 23 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Impuesto al hospedaje | El artículo 41 C fija 3% para hoteles, bungalows, hostales, villas, casas y departamentos amueblados, también cuando se rentan por plataforma. Los moteles pagan 5%. Se declara a más tardar el día 17 del mes siguiente al cobro. | Ley vigente | 29 de junio de 2024 (Decreto 468) | Ley de Hacienda de Colima |
| Retención por la plataforma | Si la reserva entra por un intermediario o una plataforma, ella retiene el impuesto y se inscribe en el Registro Estatal de Contribuyentes. Si no lo entera, la ley le pasa el pago al anfitrión, hasta por lo que faltó. Según Milenio, Airbnb retiene en Colima desde septiembre de 2024. | Ley vigente | 29 de junio de 2024 (Decreto 468) | Milenio |
| Alta como contribuyente | Quien presta el hospedaje tiene quince días desde que empieza a rentar para inscribirse en el Registro Estatal de Contribuyentes, en la Receptoría de Rentas que le toque. | Ley vigente | 31 de diciembre de 2022 (Decreto 225) | Ley de Hacienda de Colima |
| Registro de turismo | La Ley de Turismo cuenta como servicio turístico a las casas destinadas al hospedaje, y a quien presta esos servicios le pide inscribirse en el Registro Nacional de Turismo y en el Registro Estatal de Turismo. No encontramos un padrón propio para rentas por noche, y AirROI no vio número de registro en ninguno de los anuncios de Manzanillo. | Ley vigente | 3 de mayo de 2014 (Decreto 299) | Ley de Turismo de Colima |
| Ley para rentas por noche | No hallamos una ley ni una iniciativa en el Congreso de Colima que ponga tope de noches o reglas aparte para las rentas de corta estancia. | Sin ley específica | Revisado el 23 de octubre de 2026 | Búsqueda de Upbridge |
Las retenciones de ISR e IVA que hacen las plataformas son federales, y están en la página de México.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
AirROI ve el mismo calendario en casi todos los mercados del estado, con diciembre como el mes más fuerte y septiembre como el más flojo. Eso quiere decir que septiembre es el mes para la limpieza profunda, para pintar y para reponer blancos, y que en diciembre tu equipo de limpieza va a tener salidas casi todos los días.
Tierra adentro el ritmo cambia. Villa de Álvarez tiene 130 anuncios, la ocupación más alta del estado, con 34%, y fue el mercado donde más subió el ingreso, 17% en un año, mientras en Manzanillo bajó 6%. Una casa que se llena más seguido junto a la capital necesita más limpiezas al mes que una de playa con la misma cantidad de cuartos, y el jabón, el papel y el café se acaban antes.
Lo que reservan contigo directo, por WhatsApp o con huéspedes que repiten, no pasa por la retención de ninguna plataforma, y ese 3% lo trasladas y lo declaras tú. Por eso conviene que cada reserva diga por dónde entró, para que tu contador sepa cuáles ya vienen retenidas.
Dónde entra Upbridge
La limpieza profunda de septiembre se puede dejar programada. En las listas de verificación con foto una lista se repite en la fecha que elijas, y quien limpia marca cada cuarto en su celular, con fotos y comentarios. Al terminar te llega un reporte con la hora de cada foto.
Para diciembre, cuando las salidas se juntan, conectamos el calendario que ya usas, sea Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o un iCal, y cada salida se vuelve una tarea de limpieza asignada.
En el inventario por casa pones qué productos se gastan en cada estancia, y se van descontando solos. Cuando algo está por acabarse, el aviso te llega en la app, por correo y por WhatsApp, que en una casa de Villa de Álvarez con mucha rotación es lo que más se nota.
Si administras rentas vacacionales o limpias casas en Colima, en la costa o en la capital, Upbridge te puede ayudar con lo que pasa entre una reserva y la siguiente, desde la foto que manda quien limpia hasta la guía que el huésped abre en su celular.
Si tienes una empresa de limpieza en Colima
Lo que más mueve tu agenda en Colima es la temporada, con septiembre tranquilo y diciembre lleno, y que casi todos los anuncios del estado están en Manzanillo. Con la cuenta para empresas de limpieza ves en un solo calendario las salidas de cada cliente, del iCal o del PMS que use cada dueño. El cliente sigue siendo tuyo, y no cobramos comisión por cada limpieza.
Ciudades y zonas
Manzanillo
AirROI cuenta ahí 1,130 anuncios activos, más que todos los demás mercados del estado juntos, con 27% de ocupación. Su página habla del puerto, del aeropuerto, del huracán Trudy y del pozo de Santiago.
Colima y Villa de Álvarez
La capital y Villa de Álvarez forman una sola mancha urbana. AirROI mide 226 anuncios en la ciudad de Colima, con el ingreso más parejo del estado a lo largo del año, porque su peor mes deja cerca del 60% de lo que deja el mejor. Villa de Álvarez suma otros 130.
Comala y Tecomán
Son mercados chicos. AirROI ve 31 anuncios en Comala, con tarifa alta y 22% de ocupación, y 52 en Tecomán.
Otros estados
Preguntas sobre las rentas en Colima
¿Cuánto es el impuesto sobre hospedaje en Colima para una casa en Airbnb?
El 3%, según el artículo 41 C de la Ley de Hacienda de Colima, que desde el Decreto 468 de junio de 2024 nombra a las casas y departamentos amueblados y a las plataformas. Los moteles pagan 5%.
¿Airbnb retiene el impuesto de hospedaje en Colima?
Sí lo retiene. Milenio publicó en diciembre de 2024 que Airbnb empezó a retenerlo en Colima en septiembre de ese año. Si una plataforma no entera lo que retuvo, la ley le pide al anfitrión pagar lo que falte.
¿En qué registro de Colima se inscribe quien renta por noche?
La Ley de Hacienda pide el alta en el Registro Estatal de Contribuyentes dentro de los quince días siguientes al inicio, y la Ley de Turismo pide el Registro Nacional y el Registro Estatal de Turismo. Al 23 de octubre de 2026 no encontramos un padrón aparte para rentas por noche.
Fuentes
Verificado el 23 de octubre de 2026
- H. Congreso del Estado de Colima, Ley de Hacienda del Estado de Colima, capítulo del impuesto por la prestación del servicio de hospedaje, artículos 41 A a 41 F, texto con la reforma del 30 de junio de 2026.
- H. Congreso del Estado de Colima, Ley de Turismo del Estado de Colima, artículos 5 y de obligaciones de los prestadores, última reforma del 20 de octubre de 2018.
- Milenio, Roberto Valadez, «Airbnb comenzó a retener impuesto sobre hospedaje en Colima», 10 de diciembre de 2024.
- AirROI, datos de Airbnb para el estado de Colima, seis mercados, octubre de 2025 a septiembre de 2026, actualizado el 1 de octubre de 2026.