Viviendas turísticas en Villa de Leyva, donde tres de cada cuatro huéspedes son colombianos
Si administras viviendas turísticas en Villa de Leyva, compites con 1.221 anuncios de Airbnb, el mercado más grande de Boyacá según AirROI. En el Registro Nacional de Turismo, a agosto de 2026, contamos 542 viviendas turísticas activas en el municipio y 260 establecimientos de alojamiento. Diciembre deja el doble que septiembre. Upbridge trabaja con Cleo, un asistente de operaciones con IA que habla por WhatsApp con administradores y con personal de aseo, y organiza las limpiezas y el inventario de cada vivienda.
Las reglas aquí
No encontramos un decreto de la Alcaldía sobre vivienda turística. Lo que sí pesa es el registro nacional y la protección del centro histórico, revisados al 24 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Viviendas en el RNT | En los datos abiertos del Ministerio de Comercio, con corte de agosto de 2026, Villa de Leyva tiene 542 viviendas turísticas activas: 218 fincas, 138 casas, 94 apartamentos y 92 de otro tipo. Hay además 260 establecimientos de alojamiento, 127 de ellos hoteles. | Ley vigente | Corte de agosto de 2026 | MinCIT, datos abiertos |
| Centro histórico | La Resolución 2407 del 30 de noviembre de 2020 del Ministerio de Cultura aprobó el Plan Especial de Manejo y Protección del centro histórico y su zona de influencia. Cada inmueble tiene un nivel de intervención: conservación integral, conservación del tipo arquitectónico o conservación contextual. En el texto que leímos no hay reglas sobre hospedaje ni vivienda turística. | Ley vigente | 30 de noviembre de 2020 | Ministerio de Cultura |
Si vas a remodelar un baño o abrir una ventana en una casa del centro, el nivel de intervención del predio decide qué se puede tocar, así que conviene revisarlo antes de comprar o de tomar una casa para administrar.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
Los anuncios superan a los registros. AirROI cuenta 1.221 anuncios activos, y el RNT tiene 542 viviendas turísticas y 260 establecimientos, aunque un hotel puede tener varios anuncios y una casa puede estar en varias plataformas. AirROI ve un número de registro en el 99% de los anuncios, y aclara que es lo que el anfitrión muestra.
La estancia típica es corta. El huésped reserva unos 33 días antes, se queda unas tres noches, y el 75% vive en Colombia, con Bogotá como la ciudad que más reseña. El 60% de los anuncios son viviendas completas y el 39% habitaciones. La ocupación del año es de 21%, con diciembre como el mejor mes y septiembre como el peor.
Los festivales llenan la plaza. El Festival Internacional del Viento y las Cometas, en su edición 48, fue del 16 al 18 de agosto de 2025 en la Plaza Mayor (El Espectador). En un fin de semana de festival las salidas de muchas casas caen el mismo día.
Dónde entra Upbridge
Cuando todas las casas se desocupan el lunes después de un puente, las limpiezas se cruzan. Conectamos tu calendario de Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o un enlace iCal, cada salida se vuelve una limpieza con responsable, y ves en un solo lugar qué casa va primero.
Para las fincas, el tipo más común entre las viviendas registradas, la lista de verificación puede incluir la piscina, el jardín y la chimenea, y quien limpia manda la foto de cada uno.
En la guía del huésped ponemos cómo llegar a la finca, dónde dejar el carro si va al centro y cómo funciona la chimenea, en español o en inglés. La armamos nosotros y el huésped la tiene en el celular desde Bogotá.
Si administras viviendas turísticas o limpias casas y fincas en Villa de Leyva, Upbridge te ayuda con lo que pasa entre una reserva y la siguiente.
Si tienes una empresa de aseo en Villa de Leyva
En Villa de Leyva las salidas se juntan después de los fines de semana largos, y diciembre trae más que cualquier otro mes. La cuenta para empresas de limpieza te muestra en un solo calendario las salidas de cada cliente, desde su iCal o su PMS, y con reservas hechas un mes antes sabes con tiempo cuánta gente llamar para el puente. Los clientes siguen siendo tuyos, y Upbridge no cobra un porcentaje de cada limpieza.
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Preguntas sobre las viviendas turísticas en Villa de Leyva
¿Cuántas viviendas turísticas tienen RNT en Villa de Leyva?
542 activas en el corte de agosto de 2026 de los datos abiertos del Ministerio de Comercio, según nuestro conteo: 218 fincas, 138 casas, 94 apartamentos y 92 de otro tipo. AirROI, por su parte, cuenta 1.221 anuncios en Airbnb.
¿El PEMP de Villa de Leyva prohíbe la vivienda turística?
En el texto de la Resolución 2407 de 2020 que leímos no aparece ninguna regla sobre hospedaje ni vivienda turística. El plan fija niveles de intervención para cada inmueble del centro histórico y su zona de influencia.
¿Cuándo fue el Festival de las Cometas de 2025 en Villa de Leyva?
Del 16 al 18 de agosto de 2025, en la Plaza Mayor, en su edición 48, según El Espectador.
Fuentes
Verificado el 24 de octubre de 2026
- AirROI, panorama de los 1.221 anuncios de Airbnb de Villa de Leyva, de octubre de 2025 a septiembre de 2026, actualizado el 1 de octubre de 2026.
- Ministerio de Comercio, Industria y Turismo, Registro Nacional de Turismo en datos abiertos, corte de agosto de 2026, actualizado el 30 de septiembre de 2026; el conteo por categoría es nuestro.
- Ministerio de Cultura, Resolución 2407 de 2020, por la cual se aprueba el PEMP del Centro Histórico de Villa de Leyva, 30 de noviembre de 2020.
- El Espectador, programación del Festival de las Cometas de Villa de Leyva 2025, 15 de agosto de 2025.