Viviendas turísticas en Salento y el Eje Cafetero, donde casi la mitad de los anuncios son habitaciones
Si administras viviendas turísticas en Salento, AirROI cuenta 617 anuncios activos, el 45% de ellos habitaciones privadas, y siete de cada diez huéspedes que reseñan viven fuera de Colombia. Cada estancia dura en promedio tres noches. En todo el Quindío, Cotelco veía en agosto de 2025 más de 1.400 inmuebles en las plataformas y unas 1.000 viviendas turísticas con RNT. En Upbridge trabajamos con Cleo, un asistente de operaciones con IA que conversa por WhatsApp con quienes administran y limpian, y se encarga de las limpiezas y del inventario de cada vivienda.
Las reglas aquí
No encontramos una norma propia de Salento ni del Quindío para la vivienda turística, así que lo que aplica son las reglas nacionales. Las revisamos el 24 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Registro Nacional de Turismo | Los Decretos 2590 de 2009 y 1074 de 2015 y la Ley 2068 de 2020 regulan la vivienda turística, y la inscripción en el RNT es lo que habilita para prestar el servicio. | Ley vigente | 2020 | Asuntos Legales |
| Copropiedades | Hoy, en un conjunto o edificio, basta con que el prestador declare que el reglamento de propiedad horizontal permite la actividad. | Ley vigente | Sin fecha publicada | Asuntos Legales |
| Proyecto de decreto del RNT | El borrador del Gobierno pide un RNT propio para cada vivienda, así que un registro general para un edificio o un portafolio dejaría de valer. En copropiedad habría que mostrar el reglamento o una certificación del administrador, y quien no es dueño declararía bajo juramento que tiene su autorización. Las plataformas tendrían que mostrar el RNT en cada anuncio, bajar los que no lo tengan vigente y revisarlo cada seis meses. | Iniciativa, no es ley | Comentarios reabiertos en julio de 2026 | Vanguardia |
En Salento, AirROI ve un número de registro en el 99% de los anuncios, y aclara que es el número que muestra el anfitrión, no una verificación. Cotelco dice que la oferta sin registro también se promociona por Instagram, TikTok y Facebook.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
Con estancias de tres noches, una vivienda que se llena una semana entera necesita dos o tres cambios de cama en esos siete días, y si tiene cuatro habitaciones que se rentan por separado, cada una lleva su propio ritmo. Según AirROI, el 53% de los anuncios de Salento son viviendas enteras y el 45% habitaciones, y la ocupación anual es de 30%.
Julio es el mes de más ingresos y septiembre el de menos, aunque febrero suele ser el de más noches ocupadas. Estados Unidos es el país extranjero que más reseña, con 17%. Quien llega en avión puede aterrizar en Pereira, donde el aeropuerto Matecaña movió 643.703 pasajeros entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2025, 0,77% más que en el mismo periodo de 2024.
El agua del pueblo tiene poco margen. En marzo de 2023, con la fuente Corozal fuera de servicio por un deslizamiento, el acueducto bajó de 23 a 16 litros por segundo, y Empresas Públicas del Quindío advertía que en temporada alta la demanda puede crecer hasta cuatro veces (La Crónica del Quindío, vía Pulzo). El gerente dijo entonces que la planta estaba diseñada para unas 5.000 personas.
En julio de 2021 la autoridad ambiental del Quindío, la CRQ, decía que las visitas al Valle de Cocora pasaban del 130% de su capacidad, y un estudio calculaba que el casco urbano de Salento aguanta hasta 4.871 personas al mismo tiempo (Radio Nacional). Con un pueblo así de lleno en temporada, el huésped que llega en carro necesita saber de antemano dónde dejarlo.
Dónde entra Upbridge
Cuando una casa se renta por habitaciones, la lista de verificación se arma por habitación y por baño, y quien limpia manda la foto de cada uno desde el celular. Así sabes cuál quedó lista aunque las otras tres sigan ocupadas.
Siete de cada diez huéspedes vienen de afuera, así que la guía del huésped va en inglés y en español, con la ruta desde Pereira o desde Armenia, dónde parquear en el pueblo y qué hacer si se va el agua. Nosotros la armamos, y el huésped la tiene en el celular antes de salir del aeropuerto.
Las salidas entran desde Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o un enlace iCal, cada una con su limpieza asignada, y en el inventario ves qué se gasta en cada estancia de tres noches.
Si administras viviendas turísticas o limpias casas en Salento, en Filandia o en otro pueblo del Eje Cafetero, Upbridge te ayuda a tener cada cuarto listo para el siguiente huésped.
Si tienes una empresa de aseo en el Eje Cafetero
Con estancias de tres noches y casas que se rentan por habitación, el número de limpiezas de tu semana depende de cuántas salidas caen el mismo día. La cuenta para empresas de limpieza reúne en un calendario las salidas de cada cliente, desde su iCal o su PMS, y ves con anticipación las semanas de julio y de Semana Santa. Los clientes son tuyos, y Upbridge no cobra comisión sobre tus limpiezas.
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Preguntas sobre las viviendas turísticas en Salento y el Eje Cafetero
¿Cuántas viviendas turísticas hay en Salento?
AirROI cuenta 617 anuncios activos de Airbnb entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, el segundo mercado del Quindío. El 53% son viviendas enteras y el 45% habitaciones privadas.
¿Cuántas viviendas turísticas del Quindío tienen RNT?
Unas 1.000, según el presidente de Cotelco, José Andrés Duarte, frente a más de 1.400 inmuebles activos en Airbnb, Booking y Vrbo. El gremio habló en agosto de 2025 de un aumento de 40% en la informalidad turística del departamento.
¿Hay problemas de agua en Salento en temporada alta?
En marzo de 2023 el acueducto necesitaba 23 litros por segundo y tenía 16, porque una de sus tres fuentes estaba fuera de servicio, y la demanda puede crecer hasta cuatro veces con los visitantes. No encontramos un reporte de racionamiento de 2025 o 2026.
Fuentes
Verificado el 24 de octubre de 2026
- AirROI, datos de Airbnb para Salento, octubre de 2025 a septiembre de 2026, actualizado el 1 de octubre de 2026.
- Pulzo, con La Crónica del Quindío, «Alarmante auge de alojamientos informales en Quindío», 8 de agosto de 2025.
- Vanguardia, Redacción, nota sobre el borrador de decreto que pide un RNT por vivienda y obligaciones nuevas a las plataformas, publicada el 16 de julio de 2026.
- Asuntos Legales, Shadia López Herrera, «Los nuevos retos de la vivienda turística en Colombia», 10 de enero de 2026.
- Pulzo, con La Crónica del Quindío, nota sobre el riesgo de quedarse sin agua en Salento en Semana Santa, 30 de marzo de 2023.
- Radio Nacional de Colombia, «Valle del Cocora: deterioro ambiental por exceso de turistas», 21 de julio de 2021.
- Aeropuerto Internacional Matecaña, «Aeropuerto Internacional Matecaña registra incremento en el número de pasajeros durante los primeros 100 días de 2025», 8 de abril de 2025.