Rentas vacacionales en Michoacán, donde cada casa va a necesitar su propio folio
Si administras rentas vacacionales en Michoacán, la reforma a la Ley de Turismo publicada el 12 de febrero de 2026 te pide inscribir cada casa en un Padrón de Anfitriones, poner el folio en cada anuncio y mandar un reporte de noches ocupadas cada enero y cada julio. El reglamento que dice cómo se hace todo eso todavía se estaba redactando en septiembre, y el secretario de Turismo reconoció que la aplicación podría empezar hasta 2027. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
El sitio del Congreso de Michoacán no respondía el 23 de octubre de 2026, así que leímos el Periódico Oficial del 12 de febrero y la copia de la Ley de Hacienda que publica el propio gobierno del estado.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Padrón de Anfitriones | Quien renta una casa, un departamento o un cuarto por noche se inscribe en el padrón y recibe una constancia y un folio por cada inmueble, que vence cada año. Para inscribirse pide RFC, constancia de situación fiscal, el documento que acredita la propiedad o la posesión y el dictamen de protección civil de cada inmueble. Una vez que el estado abra el sistema en línea, los anfitriones tienen 90 días para registrarse. | Vigente, sin aplicarse | 13 de febrero de 2026 (Decreto 258) | Periódico Oficial |
| Lo que pide en cada casa | El folio va en cada anuncio. Dentro del inmueble, a la vista, van los números de emergencia, un teléfono para localizar al anfitrión y la constancia. A los vecinos de junto hay que avisarles que la casa se renta a turistas y darles un número para reportes. En enero y en julio se entrega a la Secretaría de Turismo cuántas veces se ocupó cada casa y cuántas noches. | Vigente, sin aplicarse | 13 de febrero de 2026 (Decreto 258) | Periódico Oficial |
| Plataformas | Las plataformas se inscriben en su propio padrón, firman un acuerdo para retener el impuesto de hospedaje y tienen que bajar todo anuncio sin folio válido. | Vigente, sin aplicarse | 13 de febrero de 2026 (Decreto 258) | Periódico Oficial |
| Multas | En junio de 2026 el Congreso aprobó, con 27 votos, multas de 500 a mil UMA y dejó los padrones solo en manos de la Secretaría de Turismo, según MiMorelia. No encontramos esa reforma publicada en el Periódico Oficial, y mientras no se publique no obliga a nadie. | Iniciativa, no es ley | Aprobada en junio de 2026 | MiMorelia |
| Impuesto al hospedaje | La Ley de Hacienda cobra 3% a cabañas, villas, casas de huéspedes y cualquier lugar que dé hospedaje, aunque se reserve por una plataforma. Se declara cada mes a más tardar el día 17, hay una declaración anual hasta el 31 de marzo y el alta en la oficina de rentas se hace dentro de los 30 días hábiles siguientes a empezar. Airbnb lo retiene por un convenio con el gobierno del estado anunciado en diciembre de 2024, y en su centro de ayuda dice que lo cobra también sobre la tarifa de limpieza. | Ley vigente | Publicada el 27 de diciembre de 2021 (Decreto 120) | Ley de Hacienda de Michoacán |
Falta el reglamento. En septiembre de 2026 el secretario de Turismo, Roberto Monroy García, le dijo a Changoonga que le quedaba más o menos mes y medio de trabajo (al 23 de octubre no lo encontramos publicado), que va a pedir dictamen de protección civil, licencia de funcionamiento y anuencia de los vecinos, y que la aplicación podría arrancar hasta 2027.
La copia de la Ley de Hacienda que pudimos abrir es el texto de diciembre de 2021, y no trae un artículo que obligue a la plataforma a retener. Por eso la retención de Airbnb se apoya en el convenio que firmó con el estado. Lo que el SAT retiene por ISR e IVA es otra cosa y lo explicamos en la página nacional.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
Más de la mitad del negocio está en la capital. De los 2,870 anuncios activos que AirROI cuenta en Michoacán, 1,590 están en Morelia, con 29% de ocupación. Pátzcuaro le sigue con 392 y Uruapan con 233. En casi todos los mercados el mejor mes es diciembre y el más flojo es febrero, así que febrero es buen momento para pintar, cambiar colchones y hacer la limpieza a fondo.
El reporte de enero y julio va a pedir cuántas veces se ocupó cada casa y cuántas noches. Si hoy esa cuenta vive en la cabeza de alguien o en tres calendarios distintos, conviene empezar a llevarla por casa desde ahora, antes de que el sistema del estado abra.
Los números de emergencia, el teléfono del anfitrión y la constancia tienen que estar a la vista dentro de la casa. Eso quiere decir que en cada limpieza alguien revisa que el letrero siga en su lugar, igual que revisa las toallas.
El aeropuerto de Morelia entra en obra. Según Crónica, Grupo Aeroportuario del Pacífico va a invertir mil millones de pesos de noviembre de 2026 a 2028 para pasar de cuatro a seis salas de abordar. El aeropuerto ya tiene rutas a Chicago, Dallas, Houston y siete ciudades de California, así que es la entrada al estado para quien vuela desde allá, y tu guía debería explicar cómo llegar de ahí a la casa.
Dónde entra Upbridge
Para el reporte de noches, conectamos el calendario que ya usas, sea Guesty, Hostaway, Lodgify, Uplisting o un iCal, y cada salida se vuelve una tarea de limpieza en la casa que le toca. Así sabes por casa cuántas estancias hubo en el semestre sin tener que reconstruirlo.
En las listas de verificación con foto puedes poner como obligatorio que quien limpia tome foto del letrero de emergencias y de la constancia. Al terminar te llega un reporte con la hora de cada foto.
Con el inventario por casa se descuenta lo que se usa en cada estancia, y cuando algo está por acabarse te avisa en la app, por correo y por WhatsApp, que en una casa con huéspedes cada fin de semana se nota rápido.
Si administras rentas vacacionales o limpias casas en Michoacán, en Morelia, en el lago o en Uruapan, Upbridge te puede ayudar con lo que pasa entre una salida y la siguiente llegada, desde las fotos de cada limpieza hasta el aviso de que se acabó el café.
Si tienes una empresa de limpieza en Michoacán
Más de la mitad de los anuncios del estado está en Morelia, y diciembre es el mes que más trabajo deja en el estado. Con la cuenta para empresas de limpieza juntas en un calendario el iCal o el PMS de cada dueño y repartes las casas por zona. Cada cliente sigue siendo tuyo, y no cobramos comisión por limpieza.
Ciudades y zonas
Pátzcuaro
AirROI le cuenta 392 anuncios activos, 32% más que un año antes, pero con 17% de ocupación. Su página habla de la Noche de Muertos en el lago, de Janitzio y del nivel del agua.
Morelia
La capital tiene 1,590 anuncios, más de la mitad del estado, y AirROI no vio cambio en el ingreso por anuncio contra el año anterior. Su mes más flojo deja alrededor de dos tercios de lo que deja el mejor.
Uruapan y Zamora
Uruapan suma 233 anuncios y Zamora 110. Zamora tiene la ocupación más alta de los mercados grandes, con 33%.
Lázaro Cárdenas y Tlalpujahua
En la costa, Lázaro Cárdenas tiene apenas 52 anuncios, con 31% de ocupación y un ingreso que subió 19%. En Tlalpujahua, al oriente, hay 76 anuncios y el ingreso bajó 19%.
Otros estados
Jalisco y Guanajuato al norte, Colima al poniente y Guerrero al sur.
Preguntas sobre las rentas en Michoacán
¿Qué es el Padrón de Anfitriones de Michoacán?
Es el registro que creó la reforma a la Ley de Turismo publicada el 12 de febrero de 2026. Cada casa que se renta por noche recibe una constancia y un folio anual, y ese folio tiene que salir en cada anuncio. En septiembre de 2026 el reglamento todavía se estaba redactando.
¿Cuánto es el impuesto sobre hospedaje en Michoacán?
El 3%, según el artículo 14 de la Ley de Hacienda, y se declara cada mes a más tardar el día 17. Airbnb lo retiene por un convenio con el estado anunciado en diciembre de 2024.
¿De cuánto son las multas para las rentas en Michoacán?
La reforma que aprobó el Congreso en junio de 2026 fija multas de 500 a mil UMA, según MiMorelia. El secretario de Turismo dijo en septiembre que la aplicación podría empezar hasta 2027.
Fuentes
Verificado el 23 de octubre de 2026
- Periódico Oficial del Estado de Michoacán, 13a. sección del 12 de febrero de 2026, Decreto 258 que reforma la Ley de Turismo, artículos 4, 115 y 115 Quater a 115 Undecies. Es la versión digital de consulta del Periódico Oficial. La leímos en la copia que aloja experienciapatzcuaro.com, porque el sitio del Periódico Oficial no respondió el 23 de octubre de 2026.
- MiMorelia, «Michoacán endurece reglas para hospedajes y plataformas turísticas», 24 de junio de 2026.
- Changoonga, J. Alberto Infante, «Hoteles vs. Airbnb: Sectur Michoacán alista piso parejo para plataformas de hospedaje», 13 de septiembre de 2026.
- Gobierno de Michoacán, Ley de Hacienda del Estado de Michoacán de Ocampo, capítulo del impuesto sobre servicios de hospedaje, artículos 13 a 19, texto publicado el 27 de diciembre de 2021.
- Airbnb Newsroom, «Michoacán, el nuevo estado donde Airbnb paga Impuesto sobre Hospedaje», 18 de diciembre de 2024.
- Airbnb, centro de ayuda, impuestos de ocupación, entrada de Michoacán (en inglés), consultada el 23 de octubre de 2026.
- AirROI, datos de Airbnb para el estado de Michoacán, veinte mercados, octubre de 2025 a septiembre de 2026, actualizado el 1 de octubre de 2026.
- Crónica, Eidalid López, «Invertirán mil millones de pesos en el aeropuerto de Morelia para impulsar el turismo», 16 de octubre de 2026.