Rentas vacacionales en Zacatecas, un estado con 587 anuncios donde la plataforma es la que entera el impuesto
Si administras rentas vacacionales en Zacatecas, la Ley de Hacienda del estado cobra 3% de impuesto al hospedaje y nombra a las casas y departamentos amueblados. Desde la reforma de diciembre de 2021, cuando la reserva entra por una plataforma digital, la plataforma suma el impuesto al precio y lo entrega al estado. AirROI cuenta 587 anuncios activos en seis mercados, con una ocupación de 28%. Upbridge es una empresa mexicana, y su asistente de operaciones con IA, Cleo, trabaja por WhatsApp con administradores y con empresas de limpieza y organiza las limpiezas y el inventario de cada casa.
Las reglas aquí
Leímos los artículos 45 a 52 de la Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas en la compilación de la Coordinación General Jurídica, cuya última reforma es el Decreto 19 del 29 de diciembre de 2021. Lo revisamos el 24 de octubre de 2026.
| Tema | Qué dice | Estatus | Desde | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Impuesto al hospedaje | El artículo 49 fija la tasa en 3%. El artículo 45 incluye en el impuesto los departamentos, casas y villas amueblados total o parcialmente, y el 50 pide declararlo cada mes dentro de los 17 días naturales siguientes. El Contribuyente da la misma tasa en su tabla de 2026. | Ley vigente | Decreto 19, 29 de diciembre de 2021 | Ley de Hacienda y El Contribuyente |
| La plataforma cobra y entera | Según el artículo 46, las plataformas digitales agregan el impuesto al costo final del alojamiento y son las obligadas a enterarlo. El 46 Bis les pide inscribirse en el Registro Estatal de Contribuyentes como retenedoras cuando cobran entre el huésped y el anfitrión. | Ley vigente | 29 de diciembre de 2021 | Ley de Hacienda |
| Padrón del anfitrión | El artículo 52 pide a quien presta el hospedaje inscribirse en el padrón estatal de contribuyentes dentro de los 15 días siguientes a que empieza a operar. La obligación es de quien presta el servicio, también cuando la reserva no pasa por una plataforma. | Ley vigente | Ley de Hacienda de 2016 | Ley de Hacienda |
| Ley para rentas por noche | No encontramos una ley estatal, un registro turístico de anfitriones ni un tope de noches para la renta de corta estancia en Zacatecas. | Sin ley específica | Revisado el 24 de octubre de 2026 | Búsqueda de Upbridge |
La compilación que leímos no muestra reformas posteriores a 2021. Si el Congreso cambió algo en 2025 o 2026, no aparece ahí, y conviene confirmarlo con tu contador.
ISR e IVA los retienen las plataformas por ley federal, y eso lo explicamos en la página de México.
Esto no es asesoría legal ni fiscal, y Upbridge no hace trámites: no te registra ni declara impuestos por ti.
Cómo se opera aquí
Cada mercado tiene su mes. Según AirROI, en Fresnillo el mejor es julio, y en Guadalupe y en Tlaltenango de Sánchez Román es diciembre. Enero es el peor en Guadalupe, y febrero en Tlaltenango. Si tienes casas en más de un municipio, las semanas tranquilas no caen juntas.
Los huéspedes también cambian de un lugar a otro. En Guadalupe el 93% es de México, sobre todo de la Ciudad de México, Guadalajara y Aguascalientes. En Tlaltenango el 40% viene del extranjero, la mayoría de Estados Unidos.
El aeropuerto de Zacatecas movió 423,818 pasajeros en 2025, 14.2% más que en 2024, según el reporte de OMA. Casi la mitad fueron internacionales, 202,679, con un crecimiento de 21.1%, y en el cuarto trimestre el aeropuerto estuvo entre los de mayor crecimiento del grupo.
En marzo de 2026 la secretaria federal de Turismo, Josefina Rodríguez Zamora, presentó en Palacio Nacional la edición 40 del Festival Cultural Zacatecas, con más de 400 actividades y una derrama esperada de más de 500 millones de pesos (Vanguardia).
Dónde entra Upbridge
Como la plataforma cobra el impuesto y la reserva directa no, a quien te lleva la contabilidad le sirve saber por dónde entró cada estancia. Al conectar Guesty, Hostaway, Lodgify o Uplisting, o un iCal por canal, cada limpieza queda ligada a su reserva y a su canal.
Para los huéspedes que vienen de Estados Unidos, la guía del huésped va en español y en inglés, con cómo entrar, dónde estacionarse y a quién escribir si algo falla. La armamos nosotros y el huésped la abre en su celular.
En los meses flojos de cada municipio, una lista de verificación con foto puede repetirse cada mes para la limpieza profunda, y quien limpia la va marcando cuarto por cuarto.
Si administras rentas vacacionales o limpias casas en Zacatecas, en la capital, en Guadalupe, en Fresnillo o en Jerez, Upbridge te ayuda con todo lo que pasa entre la salida de un huésped y la llegada del siguiente.
Si tienes una empresa de limpieza en Zacatecas
En Zacatecas tu agenda depende de los eventos de la capital y de los meses de cada municipio, que no coinciden. La cuenta para empresas de limpieza pone en un solo calendario las salidas de cada cliente, con el iCal o el PMS que use cada uno, y ves antes de septiembre cuántas limpiezas trae la feria. Tus clientes siguen siendo tuyos, y nosotros no cobramos un porcentaje por limpieza.
Ciudades y zonas
Zacatecas capital
AirROI cuenta 85 anuncios en la ciudad, con diciembre como mejor mes. Su página habla del Festival Cultural, de la Feria Nacional, de la Morisma de Bracho y del corte de agua de diciembre de 2025.
Guadalupe
Pegada a la capital, tiene 88 anuncios y una ocupación de 26%, según AirROI.
Fresnillo
Tiene 34 anuncios con 27% de ocupación, y julio es su mejor mes.
Tlaltenango y Jerez
Tlaltenango de Sánchez Román suma 33 anuncios con 21% de ocupación, y Jerez 20, demasiado pocos para que AirROI lo clasifique.
Otros estados
San Luis Potosí, Jalisco, Nuevo León y Nayarit colindan con Zacatecas.
Preguntas sobre las rentas en Zacatecas
¿Qué tasa de hospedaje se paga en Zacatecas por una casa amueblada que se renta por noche?
El 3%, según el artículo 49 de la Ley de Hacienda del estado. El artículo 45 incluye expresamente las casas y departamentos amueblados, y la declaración es mensual, dentro de los 17 días naturales siguientes.
¿Quién paga el impuesto al hospedaje en Zacatecas cuando la reserva es por plataforma?
La plataforma. Desde el Decreto 19, publicado el 29 de diciembre de 2021, la ley le pide agregar el impuesto al precio final, inscribirse como retenedora en el Registro Estatal de Contribuyentes y enterarlo al estado.
¿Cuántas rentas vacacionales hay en Zacatecas?
AirROI cuenta 587 anuncios activos en el estado entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, con 28% de ocupación. Los mercados que separa incluyen la capital, Guadalupe, Fresnillo, Tlaltenango de Sánchez Román y Jerez.
Fuentes
Verificado el 24 de octubre de 2026
- Ley de Hacienda del Estado de Zacatecas, compilación de la Coordinación General Jurídica del Gobierno del Estado, con la última reforma por el Decreto 19 publicado el 29 de diciembre de 2021, en una copia del sitio de transparencia de un municipio.
- OMA, «OMA informa resultados operativos y financieros del cuarto trimestre 2025», en la Bolsa Mexicana de Valores, 23 de febrero de 2026.
- AirROI, datos de Airbnb para el estado de Zacatecas, seis mercados, octubre de 2025 a septiembre de 2026, actualizado el 1 de octubre de 2026.
- El Contribuyente, tabla de tasas del impuesto sobre hospedaje por estado, ejercicio 2026, consultada el 24 de octubre de 2026.
- Vanguardia, Karla Velázquez, nota sobre el turismo en México en 2026 y el Festival Cultural Zacatecas, 18 de marzo de 2026.